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租赁合同范本及签订注意事项

在商业活动与日常生活中，租赁合同扮演着至关重要的角色，它不仅明确了出租方与承租方的权利义务，更是化解潜在纠纷、保障双方合法权益的基石。一份严谨规范的租赁合同，是租赁关系平稳运行的前提。本文将提供一份通用的租赁合同范本，并详细阐述签订过程中需要特别注意的关键事项，希望能为您提供切实的帮助。

一、租赁合同通用参考范本

重要提示：本范本为通用参考格式，具体条款需根据租赁物的性质（如房屋、商铺、设备等）、租赁期限、双方特殊约定等情况进行调整和完善。在签订重要或复杂的租赁合同时，建议咨询专业法律人士。

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租赁合同

合同编号：[自行填写或不填]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋（或其他租赁物，以下统称“租赁物”）事宜，订立本合同。

第一条租赁物基本情况

1.租赁物坐落于：[详细地址]。

2.租赁物建筑面积约为：[面积]平方米（最终以实际测量或房产证/不动产权证记载为准）。

3.租赁物用途：[例如：居住、办公、商业等]，乙方承诺在租赁期内未经甲方书面同意，不擅自改变该用途。

4.租赁物附属设施、设备清单（如有）：详见本合同附件一《租赁物附属设施、设备清单》。该清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。

第二条租赁期限

1.租赁期限共计[期限]年/月，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[期限，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该租赁物每月/年租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租金支付方式：[例如：月付、季付、年付等]。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[期限，如：三日内]支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[期限，如：七日内]支付给甲方。

4.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]

（或：以现金方式支付，甲方出具收据）

5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的[比例，如：千分之一]向甲方支付滞纳金。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日起[期限，如：三日内]向甲方支付租赁保证金，共计人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[期限，如：十五日内]将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用租赁物所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、[其他费用]等）由[甲方/乙方]承担。具体以实际发生为准，乙方应按时足额支付。

第六条甲方的权利与义务

1.保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.保证租赁物符合约定的用途，并在交付时处于正常可使用状态（自然损耗除外）。

3.[其他权利义务，如：负责租赁物主体结构的维修义务等]。

第七条乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合理使用并爱护租赁物及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成租赁物或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

4.未经甲方书面同意，不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

5.租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限，如：七日内]将租赁物恢复原状（自然损耗除外，或经甲方同意的装修可不恢复）并返还给甲方。

第八条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金的[比例]向乙方支付违约金。逾期超过[期限]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）[其他违约情形及责任]。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未经甲方同意擅自解除合同或擅自改变