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2025年房地产经纪人经纪服务费发票开具要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经纪服务费发票开具要点专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人经纪服务费发票开具要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在开具经纪服务费发票时，发票的“购买方”信息栏应填写？

A、经纪机构自身名称

B、委托人（客户）的名称及纳税人识别号

C、交易房屋的地址

D、经纪服务人员的姓名

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据发票管理办法及增值税相关规定，服务费发票的购买

方应为接受服务并支付费用的委托方，即客户。A选项是销售方信息；C选项是服务标

的物，不应填入购买方栏；D选项是服务提供者，非购买方。知识点：发票基本要素。

易错点：混淆购买方与销售方信息，或误将房屋地址作为购买方。

2、房地产经纪服务费发票的“货物或应税劳务、服务名称”栏，应如何规范填写？

A、直接填写“中介费”

B、填写“经纪代理服务”或“房地产经纪服务”

C、填写“房屋买卖款”

D、留空不填

【答案】B

【解析】正确答案是B。税收分类编码及名称要求，经纪服务属于“经纪代理服务”或

更具体的“房地产经纪服务”，应据此填写。A选项“中介费”是俗称，不规范；C选项“房

屋买卖款”是交易标的价款，非服务费；D选项留空不符合发票开具要求。知识点：税

收分类编码与发票品名规范。易错点：使用非标准简称或混淆交易款与服务费。

3、某房地产经纪公司为个人客户提供经纪服务，客户要求开具发票。关于发票类

型，该公司应开具？

A、增值税专用发票

B、增值税普通发票

C、企业内部收据

D、电子发票或纸质普通发票均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。向个人消费者提供应税服务，通常开具增值税普通发票。根

据现行政策，电子发票与纸质普通发票法律效力等同，均可使用。A选项专票一般用于

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抵扣，个人通常无需；B选项虽正确但不全面，D更优；C选项收据不能作为正式发票。

知识点：发票类型选择。易错点：认为只能开纸质普票，或混淆专票与普票的适用对象。

4、经纪服务费发票的开具时间，原则上应为？

A、签订经纪合同之时

B、实际收到服务费款项之时

C、完成房屋交易过户之时

D、服务完成并确认收入之时

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据权责发生制及增值税纳税义务发生时间规定，发票应

在服务完成、纳税人发生纳税义务时开具，即服务完成并确认收入时。A、C是业务节

点，不直接决定开票时间；B是收付实现制，但开票需结合纳税义务。知识点：纳税义

务发生时间与开票时点。易错点：将开票时间简单等同于收款时间或合同签订时间。

5、房地产经纪机构在开具经纪服务费发票时，以下哪项信息是必须填写的？

A、经纪机构的开户银行及账号

B、委托人的联系电话

C、经纪机构的统一社会信用代码

D、交易房屋的产权证号

【答案】C

【解析】正确答案是C。发票上的销售方信息必须包含其名称、统一社会信用代码

等基本纳税人信息。A选项开户行账号非必填项；B、D选项与发票基本要素无关。知

识点：发票必填信息。易错点：将业务相关信息误认为发票必填项。

6、客户支付经纪服务费后，经纪机构因故需开具红字发票（负数发票），其前提条

件是？

A、客户口头申请即可

B、原发票已认证抵扣

C、发生销售退回、开票有误、应税服务中止等情形

D、只需经纪机构内部审批

【答案】C

【解析】正确答案是C。开具红字发票有严格规定，必须发生法定情形如销售退回、

开票有误等。A、D不满足法定条件；B是专票冲红流程中的特定情况，非普票通用前

提。知识点：红字发票开具条件。易错点：认为可随意冲红或仅凭单方申请即可。

7、电子经纪服务费发票的法律效力与纸质发票相比？

A、法律效力低于纸质发票

B、