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2025年办公写字楼租赁用途调整合同协议

鉴于出租方（以下简称“甲方”）因自身经营需要，拟将其合法租赁的位于_________（详细地址）的办公写字楼部分或全部租赁用途进行调整；承租方（以下简称“乙方”）愿意承租该办公写字楼，并同意上述租赁用途调整。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就办公写字楼租赁用途调整事宜，达成如下协议：

第一条原租赁合同依据

本协议是基于甲乙双方于______年____月____日签订的《办公写字楼租赁合同》（合同编号：_________，以下简称“原合同”）而签订的补充协议。原合同项下的租赁房屋位于_________（详细地址），建筑面积为_________平方米，原租赁用途为_________。

第二条租赁用途调整内容

1.1经甲乙双方协商一致，同意将原租赁合同项下位于_________（详细地址）的办公写字楼，其租赁用途由原来的_________调整为_________。

1.2调整后的租赁用途具体范围为：_________（详细描述调整后的租赁区域，如楼层、房间号等）。

1.3调整后的租赁用途主要经营范围为：_________（详细描述经营范围）。

1.4如调整后的租赁用途涉及不同区域的划分，各区域的功能及面积如下：

-______区域，面积_________平方米，功能为_________；

-______区域，面积_________平方米，功能为_________；

（若区域划分不止以上两项，请继续列明）

第三条租赁用途调整生效时间

本协议自双方签字盖章之日起生效，或自______年____月____日起生效，以较晚日期为准。

第四条调整条件

4.1乙方承诺，将自行负责办理因租赁用途调整所需向相关政府部门报批报备的所有手续，并承担由此产生的一切费用，确保在______年____月____日前取得开展新用途经营活动的合法资质。

4.2甲方应在收到乙方提出的合理配合请求后______日内，提供必要的文件资料或协助乙方办理相关手续，但甲方不保证乙方一定能获得相关批准。

4.3若因政府政策变化或乙方原因导致调整后的租赁用途无法获得相关部门的批准，本协议自动失效，双方应按照原合同约定处理后续事宜，互不承担违约责任。

第五条双方权利义务

5.1甲方的权利义务：

-甲方有权监督乙方调整后的租赁用途经营活动是否符合国家法律法规及物业管理规定，如发现乙方存在违规行为，有权要求乙方立即整改。

-在乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项的前提下，甲方应保证租赁房屋可供乙方按照调整后的新用途进行使用。

-甲方应协助乙方办理租赁用途调整所需的水、电、气等变更手续，相关费用由乙方承担。

5.2乙方的权利义务：

-乙方保证调整后的租赁用途经营活动符合国家法律法规、消防、卫生等要求，并遵守甲方的物业管理规定，承担因自身经营活动产生的一切法律责任和责任风险。

-乙方应按时足额向甲方支付租金、物业费、水电费、网络费、空调费等一切因租赁房屋使用而产生的费用。

-乙方如需对租赁房屋进行装修或改造以适应新用途，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方的装修管理规定，所有装修费用及因装修产生的一切责任由乙方自行承担。

-乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，保持房屋的整洁卫生，如有损坏应负责修复或赔偿。

-租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备恢复至原状或甲方要求的状况，并按时交还钥匙。

第六条费用及支付

6.1租金调整：双方同意，自______年____月____日起，原合同项下租赁房屋的租金标准由每月每平方米_________元调整为每月每平方米_________元。新的租金标准在原合同期内有效。

6.2其他费用：

-物业管理费：按原合同约定标准及范围支付。

-水电费：按实际使用量按月支付，计量表位于_________。

-空调费：按实际使用量按月支付，计量方式为_________。

-其他费用：_________。

-上述各项费用均应按时支付至甲方指定账户。

6.3报批报备费、装修费、证照办理费等因本协议履行而产生的所有费用，均由乙方自行承担。

第七条违约责任

7.1若甲方未能按时提供符合新用途使用要求的租赁房屋，或未能合理配合乙方进行租赁用途调整所需的报批报备工作，导致乙方无法按时开始新的经营活动，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2若乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁用途，或调整后的租赁用途经营活动违反国家法律法规及物业