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松江租房合同

一、合同基本条款

（一）房屋基本情况

在松江租房合同中，首先需要明确房屋的基本信息。出租人应将其所有的位于上海市松江区特定道路、弄堂、门牌号的房屋出租给承租人使用。合同中需清晰注明该房屋的建筑面积，以及房屋用途是居住还是办公等。同时，房屋产权证编号也应准确填写，以证明出租人的合法产权。

（二）租赁期限

租赁期限是合同的重要条款之一，一般约定为数年，自起始年月日起至结束年月日止。租赁期届满后，承租人如需续租，应于租赁期届满前一定时间向出租人提出书面申请，经出租人同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，承租人享有优先承租权，这一权利受法律保护，旨在保障承租人的居住稳定性。

（三）租金及支付方式

该房屋每月租金需明确约定具体金额（以人民币元为单位，并注明大写金额）。租金支付方式通常有银行转账、现金或其他双方约定的方式，承租人应于每月固定日期前将租金支付至出租人指定账户，账户信息包括户名、开户行和账号等内容。此外，合同中还应规定承租人迟延支付租金的违约责任，一般按照每迟延一日按日租金的一定比例支付违约金。

（四）押金

为保证租赁期间承租人履行合同义务，承租人应向出租人支付押金，押金金额同样以人民币元为单位并注明大写。押金应在本合同签订之日起一定期限内支付至出租人指定账户。租赁期届满后，若承租人无违约行为且房屋设施设备完好，出租人应全额退还押金，不计利息。若承租人存在违约行为或房屋设施有损坏，出租人有权从押金中扣除相应费用。

二、双方权利与义务

（一）出租人权利与义务

出租人应按时交付房屋，并保证房屋及附属设施设备处于可正常使用状态。在交付房屋时，应向承租人提供相关房屋设施的使用说明，确保承租人能够安全、正确地使用房屋及设施。

出租人应按约定提供房屋相关资料，协助承租人办理租赁登记手续。根据2025年最新《住房租赁条例》，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，且房产管理部门不得就备案收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人也可以自行办理。

在租赁期间，出租人不得擅自提高租金或单方面解除合同，除非承租人有严重违约行为。同时，出租人有权对承租人的房屋使用情况进行监督，但监督行为不得干涉承租人的正常生活。

出租人应保证出租房屋的合法性，确保该房屋不存在产权纠纷或其他限制性权利。若因房屋产权问题导致承租人无法正常使用房屋，出租人需承担相应的违约责任。

对于房屋及设施的维修事项，一般由出租人负责，费用也由出租人承担，但因承租人过错导致的损坏除外。出租人应及时处理维修事宜，在接到承租人关于房屋及设施损坏或需要维修的书面通知后，应在规定时间内进行维修。

（二）承租人权利与义务

承租人应按约定支付租金及相关费用，并合理使用房屋及设施设备。承租人不得拖欠租金，否则将承担违约责任。同时，承租人应按时缴纳水、电、燃气、取暖、宽带、物业等费用，并承担逾期缴纳产生的违约责任。

承租人不得将房屋转租、转借或改变房屋用途，如需改变房屋用途，应提前以书面形式通知出租人，经出租人同意后方可进行。未经授权，承租人不得擅自进行装修或拆改房屋结构。

承租人应遵守法律法规及物业管理规定，不得在房屋内从事违法或违规活动，不得存放危险物品。在租赁期间，承租人应爱护房屋及设施设备，如因使用不当导致损坏，修复费用由承租人承担。

租赁期届满后，承租人应按期腾退房屋，结清相关费用，并将房屋及设施设备完好地交还出租人。若承租人未能按期腾退或房屋及设施有损坏，需承担相应的赔偿责任。

三、最新政策要求

（一）房屋出租条件

根据2025年7月16日公布并于9月15日起施行的《住房租赁条例》，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。这些规定旨在保障承租人的居住安全和基本生活条件，杜绝“群租房”“改造房”等存在安全隐患的租赁形式。

（二）实名签订与合同备案

签订住房租赁合同应当使用实名，出租人和承租人都应出示身份证明材料。出租人应当核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。同时，出租人应按规定办理合同备案手续，通过住房租赁管理服务平台等方式向租赁住房所在地房产管理部门备案，这一制度的建立形成了“事前准入—事中监管—事后追责”的完整治理闭环，有利于规范住房租赁市场秩序。

（三）资金监管

《住房租赁条例》首次以行政法规的形式系统整合了资金监管制度。目前全国已有超22个城市试点租赁资金监管账户，租金押金通过专用账户划转，这一举措有效防范了出租人挪用租金、押金