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秀山租房合同

一、合同基本结构

（一）合同主体信息

出租方（甲方）需明确填写姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系电话等信息。承租方（乙方）同样需提供姓名或名称、身份证号或营业执照号码、联系电话等内容。双方信息的准确性是后续责任划分和纠纷解决的重要依据，必须确保真实无误。

（二）租赁房屋基本情况

房屋位置应详细到省、市、区、路、号、小区、栋、单元、室，房屋面积需明确具体平方米数，配套设施可通过附件《房屋设施清单》进行详细列明，包括家具、家电等物品的名称、数量及状况，避免后续因设施问题产生争议。

（三）租赁期限

合同中需明确租赁的起止时间，例如从某年某月某日开始，到某年某月某日结束。租赁期限的明确有助于双方规划各自的安排，同时也是计算租金、续租及解约等事项的时间基准。

（四）租金及押金

每月租金的具体金额（需同时注明大写）、支付方式（如月付、季付、半年付、年付等）以及首期租金的支付金额和时间都应在合同中清晰约定。押金方面，需明确押金金额（一般为一个月租金）、退还条件和时间，以及扣除押金的具体情形，确保押金相关事宜有章可循。

（五）费用承担

明确租客需承担的费用，如水费、电费、燃气费、物业费、网络费等日常生活费用；房东需承担的费用，如房产税、土地使用税等与房屋出租相关的税费。费用承担的划分可避免双方在费用缴纳上产生混淆和纠纷。

二、关键条款

（一）房屋安全与合规条款

出租的房屋必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间等不能住人的地方不得改造成住人的空间。单间居住人数和人均面积需严格按照市级以上政府的规定执行，以保障租客的居住安全和合法权益。例如，若房东将厨房改造成卧室出租，租客有权依据此条款要求房东整改或解除合同。

（二）实名备案条款

双方必须实名签订合同，并且在规定时间内通过住房租赁管理服务平台到房产部门办理备案手续。若房东未主动备案，租客可以自行备案。备案不仅有助于解决纠纷，还能为租客办理居住证、提取公积金等提供便利，同时也能推动租金透明化，减少二房东乱象的发生。

（三）押金保护条款

合同中应详细写明押金的金额、退还时间以及扣除情况。租客退租时，若没有违约行为（如未拖欠房租、未损坏房屋及设施等），房东应无息退还押金，且只能按照合同约定的情形扣除押金。例如，租客在退房时房屋及设施完好，且无拖欠费用，房东却以“房屋需要清洁”为由无故扣除押金，租客可依据此条款要求房东全额退还押金。

（四）退租及续租条款

租赁期满前30天，双方若未书面提出续租或解约，合同自动续租1年，租金按原标准执行；租客逾期腾退的，需按日支付日租金2倍的占用费。房东要解约需提前通知租客，给予足够的时间搬走，不得使用暴力、威胁等非法手段赶人。比如，租赁期满后，租客未按时腾退且无正当理由，房东可按照此条款要求租客支付相应的占用费。

（五）维修责任条款

房屋主体结构、消防设施、供水供电设施等的维修由房东负责；租客因使用不当损坏的设施由租客负责维修或赔偿。若维修影响租客居住，房东应减免相应天数的租金。例如，房屋因水管老化漏水，房东应及时安排维修，若维修导致租客3天无法居住，房东需减免3天的租金。

三、双方权利义务

（一）房东权利义务

房东有权按照合同约定收取租金和押金，在租客违约时依据合同约定追究其责任。同时，房东需保证房屋及设施符合安全标准，配合租客查询房屋信息，不得随意进入租赁房屋。例如，房东在未提前通知租客的情况下，不得擅自进入租客租赁的房屋，如需进入需提前与租客协商并获得同意。

（二）租客权利义务

租客有权在租赁期限内合法使用房屋，享受房屋的居住功能。同时，租客需合理使用房屋，按时支付租金和各项费用，不得擅自改变房屋结构或用途（如转租、私自改动电路等），若损坏房屋及设施需负责修好或者赔偿。比如，租客未经房东书面同意，不得擅自将房屋转租给他人，否则需承担相应的违约责任。

四、注意事项

（一）合同签订前

在签订合同前，租客应仔细核实房东的身份信息和房屋的产权证明，确保房东对房屋拥有合法的出租权。同时，租客要对房屋进行实地查看，检查房屋的安全状况、设施是否完好等，如有问题应在签订合同前与房东协商解决。房东则应核实租客的身份信息和租赁用途，确保租客符合租赁条件。

（二）合同履行过程中

租赁期间，双方应严格遵守合同约定。房东应定期检查房屋及设施的状况，及时处理维修问题；租客应爱护房屋及设施，如有损坏及时通知房东并承担相应责任。对于租金支付、费用缴纳等事项，双方应按照合同约定及时履行，避免出现逾期等违约情况。

（三）纠纷解决

若在租赁过程中发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向住房租赁管理服务平台、住建、消防、市场监管等部门投诉，也可以根据合同约定向房屋所在地的法院提起诉讼。备案后的合同是重要的维权依据，双方应妥善保管。

（四）合同备案

签订合