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2025年房地产经纪人房屋分割与合并测绘专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋分割与合并测绘专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋分割与合并测绘专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋分割测绘中，以下哪项是确定分割后各单元独立性的首要条件？

A、分割后各单元的面积均等

B、分割后各单元具备独立出入口

C、分割后各单元的朝向一致

D、分割后各单元的装修标准相同

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋分割后各单元必须具备独立性，其中独立出入口是法

律和物理上的基本要求，确保各单元可以独立使用和管理。A选项面积均等并非必要条

件，分割可以根据需求进行不等面积划分；C选项朝向一致和D选项装修标准相同均

非分割的必要条件。知识点：房屋分割的独立性要求。易错点：容易将面积均等误认为

是首要条件，实际上独立性才是核心。

2、房屋合并测绘时，以下哪种情况可能导致合并无法通过审批？

A、合并后的房屋总面积超过原产权证面积

B、合并后的房屋存在多个独立产权人

C、合并后的房屋用途发生改变

D、合并后的房屋结构安全不符合要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋合并必须符合结构安全要求，否则无法通过审批。A选

项合并后面积增加是正常现象，只要符合规划即可；B选项多个产权人可以通过协商解

决；C选项用途改变需单独审批，但不直接影响合并测绘。知识点：房屋合并的审批条

件。易错点：容易忽视结构安全的重要性，而更关注面积或产权问题。

3、在房屋分割测绘中，以下哪项是确定分割后各单元面积的主要依据？

A、房屋原产权证面积

B、分割后各单元的实际使用面积

C、分割后各单元的套内建筑面积

D、分割后各单元的预测绘面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋分割后各单元的面积应以套内建筑面积为准，这是产

权登记的法定依据。A选项原产权证面积是分割前的总面积，不能直接用于分割后各单

元；B选项实际使用面积未包含公摊部分；D选项预测绘面积仅为参考，最终以实测为

准。知识点：房屋分割面积计算依据。易错点：容易混淆使用面积和套内建筑面积的概

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念。

4、房屋合并测绘中，以下哪项是合并后房屋产权登记的关键步骤？

A、重新办理房屋所有权证

B、变更房屋用途

C、调整房屋税费

D、更新房屋装修标准

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋合并后必须重新办理房屋所有权证，以确认新的产权

归属。B选项用途变更非必须；C选项税费调整是后续事项；D选项装修标准与产权登

记无关。知识点：房屋合并后的产权登记流程。易错点：容易忽视重新办证的必要性。

5、在房屋分割测绘中，以下哪项是确保分割后各单元合法性的核心文件？

A、分割协议书

B、房屋原产权证

C、分割后的测绘报告

D、分割后的装修方案

【答案】C

【解析】正确答案是C。分割后的测绘报告是确认各单元面积、位置和合法性的法

定文件。A选项分割协议书是产权人之间的约定，但需以测绘报告为准；B选项原产权

证是分割前的依据；D选项装修方案与合法性无关。知识点：房屋分割的法定文件。易

错点：容易低估测绘报告的重要性。

6、房屋合并测绘时，以下哪项是合并前必须完成的准备工作？

A、协商合并后的面积分配

B、办理合并前的产权注销

C、确定合并后的房屋用途

D、完成合并前的结构检测

【答案】D

【解析】正确答案是D。合并前的结构检测是确保合并后房屋安全的基础，必须提

前完成。A选项面积分配是合并后的协商事项；B选项产权注销在合并后进行；C选项

用途变更非必须。知识点：房屋合并前的准备工作。易错点：容易忽视结构检测的必要

性。

7、在房屋分割测绘中，以下哪项是分割后各单元公摊面积的计算依据？

A、分割后各单元的套内面积比例

B、分割后各单元的实际使用面积

C、分割后各单元的预测绘面积