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2025年房地产经纪人房地产聚类分析应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产聚类分析应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产聚类分析应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产聚类分析中，将具有相似特征的客户群体划分为同一类别的目的是什

么？

A、提高房屋售价

B、实现精准营销和个性化服务

C、减少房源数量

D、简化交易流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。聚类分析的核心目的是通过识别相似特征群体，实现精准营

销和个性化服务，从而提升客户满意度和成交效率。A选项提高售价是结果而非目的；

C选项减少房源与聚类分析目标相反；D选项简化流程属于运营优化范畴。知识点：聚

类分析在客户细分中的应用。易错点：混淆分析目的与结果。

2、以下哪项不属于房地产聚类分析常用的数据维度？

A、客户收入水平

B、房屋朝向

C、购房动机

D、客户职业类型

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋朝向属于物理属性，通常不作为客户聚类分析的核心

维度。A、C、D选项均涉及客户特征或行为，是聚类分析的关键变量。知识点：聚类

分析数据维度的选择标准。易错点：将房源属性与客户属性混淆。

3、在Kmeans聚类算法中，“K”值代表什么？

A、数据总量

B、聚类数量

C、特征变量数

D、迭代次数

【答案】B

【解析】正确答案是B。Kmeans算法中的K值指预设的聚类数量，是算法运行的

关键参数。A选项数据总量用N表示；C选项特征变量数用P表示；D选项迭代次数

是算法执行过程。知识点：Kmeans算法基本原理。易错点：混淆算法参数与数据属性。

4、房地产经纪人使用聚类分析最可能解决的业务问题是？

A、预测房价走势

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B、评估房屋折旧

C、识别潜在投资客群

D、计算交易税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。聚类分析擅长群体识别，经纪人可通过此方法发现具有投

资倾向的客户群体。A选项预测属于回归分析；B选项评估属于工程测算；D选项税费

计算属于财务范畴。知识点：聚类分析的业务应用场景。易错点：混淆不同分析方法的

功能边界。

5、进行客户聚类分析前，数据预处理的关键步骤是？

A、直接导入原始数据

B、缺失值处理和标准化

C、删除所有异常值

D、随机打乱数据顺序

【答案】B

【解析】正确答案是B。缺失值处理和标准化是确保聚类效果的基础预处理步骤。A

选项直接导入会导致分析偏差；C选项删除所有异常值可能损失重要信息；D选项打乱

顺序对聚类无实质影响。知识点：数据预处理的重要性。易错点：忽视数据质量对分析

结果的影响。

6、聚类分析结果中的”轮廓系数”主要用于评估？

A、算法运行速度

B、聚类效果优劣

C、数据完整性

D、变量相关性

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮廓系数是衡量聚类效果的核心指标，反映类内紧密度和

类间分离度。A选项速度评估用时间复杂度；C选项完整性用缺失率；D选项相关性用

相关系数。知识点：聚类效果评估指标。易错点：混淆不同评估指标的功能。

7、在房地产聚类分析中，“层次聚类”与”Kmeans”的主要区别是？

A、是否需要预设聚类数

B、是否使用距离度量

C、是否处理数值数据

D、是否可视化结果

【答案】A

【解析】正确答案是A。层次聚类不需要预设聚类数，而Kmeans必须指定K值。

B选项两者都使用距离度量；C选项两者都能处理数值数据；D选项两者都可可视化。

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知识点：不同聚类算法的特性比较。易错点：忽视算法参数设置的差异。

8、经纪人通过聚类分析发现”学区房刚需族”群体，最应