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2025年房地产经纪人城市更新文化遗产保护政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新文化遗产保护政策专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新文化遗产保护政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国文物保护法》，在进行城市更新项目时，若发现地下埋藏

的文物，施工单位应当采取的首要措施是？

A、继续施工，同时报告文物行政部门

B、立即停止施工，保护现场，并报告文物行政部门

C、自行发掘，待文物出土后再行报告

D、通知项目开发商，由其决定后续处理方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。《文物保护法》第三十二条规定，在进行建设工程或者在农

业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门。

A选项错误在于不能继续施工，会破坏现场；C选项错误在于私自发掘是违法行为；D

选项错误在于处理权在文物行政部门而非开发商。知识点：文物保护法关于建设工程中

发现文物的处置程序。易错点：考生可能误认为只需报告而无需立即停工，或混淆报告

对象。

2、在城市更新中，对历史建筑进行保护性修缮，其核心原则是？

A、修旧如新，提升建筑现代化水平

B、最小干预，最大限度地保存历史信息

C、全面翻新，满足新的使用功能需求

D、外观复原，内部结构可自由改造

【答案】B

【解析】正确答案是B。保护性修缮的核心原则是“最小干预”和“真实性”，旨在最大

限度地保留和延续历史建筑的历史信息、艺术价值和科学价值。A选项“修旧如新”违背

了真实性原则；C选项“全面翻新”可能破坏原有历史风貌；D选项仅关注外观而忽视内

部结构的整体性，不符合整体性保护原则。知识点：历史建筑保护修缮的基本原则。易

错点：考生可能将“保护性修缮”与一般的“商业装修”或“功能改造”混淆，忽视了其首要

目标是保护而非更新。

3、下列哪类区域通常被划定为历史文化街区，并受到最严格的规划管控？

A、建成时间超过30年的普通老旧小区

B、保留有较完整历史风貌和真实历史遗存的成片区域

C、名人故居周边200米范围内的区域

D、所有被列为文物保护单位的建筑及其周边

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【答案】B

【解析】正确答案是B。历史文化街区的划定标准是“保留较完整的历史风貌和真实

的历史遗存，并有一定规模的区域”。A选项仅以年限划分，未考虑风貌和遗存；C选

项范围过小，且仅围绕单一建筑；D选项是文物保护单位的概念，历史文化街区是一个

更宏观的区域概念，其保护要求虽高，但与文保单位本身有所区别。知识点：历史文化

街区的定义与划定标准。易错点：容易将“历史文化街区”与“文物保护单位”或“一般老旧

小区”的概念混淆。

4、房地产经纪人在参与涉及文化遗产的城市更新项目时，其首要的职业道德责任

是？

A、优先保障开发商的商业利益最大化

B、向客户充分、准确地披露项目的文化遗产属性及相关限制

C、为促成交易，可以适当淡化文化遗产保护带来的开发限制

D、主要关注物业的市场价值和投资回报

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人的职业道德要求其必须向客户如实披露所有

可能影响交易决策的重要信息，文化遗产属性及其带来的开发限制是核心信息之一。A

和C选项违背了诚信原则和信息披露义务；D选项虽然重要，但不能凌驾于披露重要

限制信息的责任之上。知识点：房地产经纪人在特殊项目中的信息披露义务与职业道

德。易错点：在商业利益驱动下，经纪人可能忽视或淡化对客户不利但必须披露的信息。

5、根据相关政策，对城市更新中涉及工业遗产的再利用，鼓励的方向是？

A、一律拆除，建设现代化商业综合体

B、保留主体结构和核心风貌，改造为文创园、博物馆等公共文化空间

C、仅保留外墙，内部完全重建为住宅

D、保持原样，禁止任何形式的改造和利用

【答案】B

【解析】正确答案是B。国家鼓励对工业遗产进行适应性再利用，核心是“保护优先、

合理利用