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2025年房地产经纪人存量房交易中的继承、赠与房产专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房交易中的继承、赠与房产专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交易中的继承、赠与房产专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪项不属于法定继承人的范围？

A、配偶

B、子女

C、兄弟姐妹

D、侄子女

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第一千一百二十七条规定，法定继承人包括配偶、

子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。侄子女不属于法定继承人范围。知识点：法

定继承人范围。易错点：容易将侄子女、外甥等旁系亲属误认为法定继承人。

2、房产赠与合同自何时起生效？

A、赠与合同签订时

B、办理房产过户登记时

C、赠与人交付房产时

D、受赠人支付对价时

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己

的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同自双方意思表示一致时

成立并生效。知识点：赠与合同生效时间。易错点：容易混淆合同生效与物权变动时间，

过户登记是物权变动要件而非合同生效要件。

3、继承房产办理过户时，需要缴纳的主要税费是？

A、契税

B、个人所得税

C、增值税

D、印花税

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，

法定继承房产免征个人所得税和增值税，只需缴纳印花税。知识点：继承房产税费政策。

易错点：容易将普通交易税费与继承税费混淆。

4、下列哪种情形下，赠与人可以撤销赠与？

A、赠与合同经过公证

2025年房地产经纪人存量房交易中的继承、赠与房产专题试卷及解析2

B、赠与财产已办理过户登记

C、受赠人严重侵害赠与人权益

D、赠与合同具有道德义务性质

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人严重侵害赠与人合

法权益的，赠与人可以撤销赠与。知识点：赠与撤销权。易错点：需要区分任意撤销权

和法定撤销权的适用情形。

5、遗嘱继承优先于法定继承的条件是？

A、遗嘱形式合法

B、遗嘱内容明确

C、遗嘱未处分全部财产

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》继承编规定，合法有效的遗嘱中指定的财

产按遗嘱继承办理，未处分的财产按法定继承办理。知识点：遗嘱继承与法定继承的关

系。易错点：容易忽视遗嘱的合法性要求。

6、房产赠与中，受赠人需要缴纳的税费主要是？

A、契税

B、个人所得税

C、增值税

D、土地增值税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《契税法》，房屋赠与行为中，受赠人需要缴纳契税，

税率为35%。知识点：赠与房产税费。易错点：容易混淆赠与双方各自应承担的税费。

7、下列哪项不是遗嘱的有效形式？

A、自书遗嘱

B、口头遗嘱

C、打印遗嘱

D、录音遗嘱

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定的遗嘱形式包括自书、代书、打印、录音录

像、口头、公证遗嘱，但口头遗嘱仅在危急情况下可订立，且需有两个以上见证人在场

见证。知识点：遗嘱形式要件。易错点：容易忽视口头遗嘱的特殊适用条件。

8、继承房产办理过户时，需要提供的核心文件是？

A、死亡证明

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B、亲属关系证明

C、遗嘱或继承权公证书

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。继承房产过户需要提供被继承人死亡证明、继承人身份证

明、亲属关系证明、遗嘱或继承权公证书等全套文件。知识点：继承过户材料。易错点：

容易遗漏必要证明文件。

9、赠与房产的增值