2025年房地产经纪人经济适用房全生命周期管理理论与实践专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人经济适用房全生命周期管理理论与实践专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房全生命周期管理理论与实

践专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房全生命周期管理理论与实践专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房在建设阶段，其土地供应方式通常为？

A、市场化出让

B、行政划拨

C、协议出让

D、招标拍卖挂牌

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房作为保障性住房，其建设用地通常由政府依法

以行政划拨方式供应，以降低建设成本。A、C、D选项均为市场化土地供应方式，适

用于商品房开发，不符合经济适用房的保障属性。知识点：经济适用房土地政策。易错

点：考生可能混淆保障性住房与商品房的土地供应方式。

2、经济适用房的销售价格由哪个部门核定？

A、房地产开发企业

B、房地产经纪人协会

C、政府价格主管部门

D、市场供需决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房价格实行政府

指导价，由政府价格主管部门会同房地产主管部门核定。A选项企业自主定价适用于商

品房，B选项协会无定价权，D选项市场定价不符合保障性住房属性。知识点：经济适

用房定价机制。易错点：容易与商品房市场化定价混淆。

3、经济适用房购房人取得完全产权的期限通常为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区规定经济适用房购房人需满5年方可申请取得完

全产权并上市交易。A、B期限过短，D期限过长，不符合现行政策规定。知识点：经

济适用房产权限制。易错点：各地政策可能有细微差异，但5年是普遍标准。

4、经济适用房申请家庭的人均年收入标准通常参照？

2025年房地产经纪人经济适用房全生命周期管理理论与实践专题试卷及解析2

A、当地平均工资水平

B、当地最低生活保障标准

C、当地中等收入家庭标准

D、上年度城镇居民人均可支配收入

【答案】D

【解析】正确答案是D。经济适用房准入标准通常与上年度城镇居民人均可支配收

入挂钩，确保保障对象精准。A选项平均工资偏高，B选项低保标准过低，C选项中等

收入不符合保障定位。知识点：保障性住房准入标准。易错点：容易混淆各类收入标准

的适用范围。

5、经济适用房小区的物业服务费标准通常？

A、完全市场化定价

B、政府指导价

C、开发商补贴

D、免收物业费

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房物业服务费实行政府指导价，低于市场平均水

平。A选项市场化定价会增加负担，C选项开发商补贴不具可持续性，D选项免收不现

实。知识点：保障性住房物业管理。易错点：可能误以为保障性住房完全免费。

6、经济适用房上市交易时，需向政府缴纳？

A、土地出让金

B、契税

C、个人所得税

D、增值税

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房上市交易需补缴土地出让金，将划拨土地转为

出让土地。B、C、D是所有房产交易都可能涉及的税费，不是经济适用房特有的。知

识点：经济适用房上市交易规则。易错点：容易混淆普通税费与特殊补缴款项。

7、经济适用房的建设标准通常强调？

A、高端豪华

B、大户型为主

C、满足基本需求

D、商业配套齐全

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房坚持”经济适用”原则，以满足基本居住需求为标

准。A、B选项违背保障定位，D选项商业配套非必需。知识点：保障性住房建设标准。

2025年房地产经纪人经济适用房全生命周期管理理论与实践专题试卷及解析3

易错点：可能用商品房标准衡量经济适用房。

8、经济适用房轮候制度的目的是？

A、提高销售价格

B、确保公平分配

C、