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2025年房地产经纪人普通住宅项目共有建筑面积分摊实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人普通住宅项目共有建筑面积分摊实务

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人普通住宅项目共有建筑面积分摊实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，普通住宅项目中，以下哪项不应计入共有建筑面积？

A、电梯井

B、管道井

C、独立使用的地下室

D、公共门厅

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面

积。电梯井、管道井、公共门厅均为整栋楼业主服务的公共设施，应计入共有建筑面积。

独立使用的地下室产权明确，为特定业主专有，不应分摊。知识点：共有建筑面积的界

定。易错点：容易将所有地下室都视为共有部分，忽略了独立使用、产权明确的地下室

属于专有部分。

2、在普通住宅项目中，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半应如何处理？

A、全部计入套内建筑面积

B、全部计入共有建筑面积

C、一半计入套内建筑面积，一半计入共有建筑面积

D、不计入任何面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半计入套

内建筑面积，另一半计入共有建筑面积。这种处理方式既考虑了外墙对套内的遮蔽和支

撑作用，也体现了其作为整栋建筑共有部分的属性。知识点：外墙面积的分摊规则。易

错点：容易误认为外墙应全部计入共有面积，而忽略了其与套内部分的直接关联性。

3、以下哪项是确定共有建筑面积分摊方法的首要原则？

A、按套内面积比例分摊

B、按户数平均分摊

C、按购房价格比例分摊

D、按功能区和服务范围分摊

【答案】D

【解析】正确答案是D。共有建筑面积分摊的核心原则是“谁受益，谁分摊”。首先应

根据共有部分的服务功能和服务范围，将其划分到不同的功能区或整栋楼，然后在这些

受益的范围内进行分摊。按套内面积比例分摊是在确定了分摊范围后的具体计算方式，

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而非首要原则。知识点：共有建筑面积分摊的基本原则。易错点：容易直接跳到计算方

式，忽略了分摊范围的确定是分摊工作的前提和关键。

4、普通住宅的“大堂”或“门厅”通常应作为何种共有建筑面积进行分摊？

A、功能区间共有建筑面积

B、栋共有建筑面积

C、不分摊

D、计入开发商所有面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。住宅大堂或门厅是为整栋楼所有业主服务的公共空间，其

服务范围覆盖整栋建筑，因此应作为栋共有建筑面积，由整栋楼的所有业主共同分摊。

知识点：栋共有建筑面积的识别。易错点：可能将大堂与某个特定功能区（如商业）混

淆，但普通住宅的大堂服务对象是全体住户。

5、在共有建筑面积分摊计算中，作为分摊基础的“套内建筑面积”不包括以下哪项？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、套内阳台建筑面积

D、共有分摊所得的面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台

建筑面积三部分组成。共有分摊所得的面积是分摊的结果，而不是分摊的基础。分摊是

在套内建筑面积的基础上进行的，最终得到的是各套的“建筑面积”（套内建筑面积+分

摊的共有建筑面积）。知识点：套内建筑面积的构成。易错点：容易混淆“套内建筑面积”

和最终的“产权登记建筑面积”这两个概念。

6、某住宅楼内，仅为某一单元住户服务的楼梯间，其建筑面积应如何分摊？

A、由整栋楼业主分摊

B、由该单元内业主分摊

C、由开发商承担

D、不计入建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“谁受益，谁分摊”的原则，仅为某一单元服务的楼梯

间，其受益对象是该单元内的所有业主。因此，该楼梯间的建筑面积应作为该单元的共

有面积，在该单元的各套内建筑面积之间进行分摊。知识点：功能区间共有建筑面积的

分摊。易错点：容易将所有楼梯间都视为栋共有，忽略了其服务范围可能仅限于某个