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2025年房地产经纪人土地使用权纠纷类型与解决途径专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权纠纷类型与解决途径专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权纠纷类型与解决途径专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪项不属于土地使用权纠纷的常见类型？

A、土地使用权出让合同纠纷

B、土地使用权转让纠纷

C、土地使用权抵押纠纷

D、土地使用权评估价值争议

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地使用权纠纷通常围绕权利的归属、行使、流转等产生，

如出让、转让、抵押等合同纠纷。评估价值争议属于技术性争议，不属于权利本身的纠

纷。知识点：土地使用权纠纷的分类。易错点：将技术性争议与权利性纠纷混淆。

2、土地使用权出让合同纠纷中，若政府未按约定提供“三通一平”的土地，受让方

最可能主张的权利是？

A、解除合同并要求赔偿损失

B、要求降低土地出让金

C、要求延长开发期限

D、要求更换土地

【答案】A

【解析】正确答案是A。政府未履行合同义务构成根本违约，受让方有权解除合同

并要求赔偿。知识点：合同违约责任。易错点：忽视根本违约的严重性，选择其他补救

措施。

3、土地使用权转让时，未办理变更登记，受让方能否对抗善意第三人？

A、能，因合同已生效

B、不能，因未登记不发生物权效力

C、能，因已支付全部价款

D、不能，因转让行为无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权转让以登记为物权变动要件，未登记不得对抗

善意第三人。知识点：物权公示原则。易错点：混淆合同效力与物权效力。

4、下列哪项是土地使用权抵押纠纷的常见解决途径？

A、仲裁

B、调解

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C、诉讼

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。仲裁、调解、诉讼均为解决土地使用权抵押纠纷的合法途

径。知识点：纠纷解决机制。易错点：忽视多元解决方式。

5、因土地使用权年限届满引发的纠纷，法律规定的处理原则是？

A、自动续期

B、收回土地

C、重新评估出让

D、协商解决

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》，住宅建设用地使用权届满自动续期。知识

点：土地使用权期限制度。易错点：混淆住宅与非住宅用地的续期规定。

6、土地使用权共有人之间因份额划分不清引发的纠纷，应如何处理？

A、按份共有，按出资比例划分

B、共同共有，平均划分

C、协商不成，按份共有

D、由法院裁定

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有人对份额约定不明，视为按份共有；协商不成，按出

资额确定。知识点：共有制度。易错点：忽视约定优先原则。

7、因土地使用权用途变更引发的纠纷，审批机关通常是？

A、自然资源部门

B、住建部门

C、发改委

D、市场监管部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。土地使用权用途变更需经自然资源部门审批。知识点：土

地用途管制。易错点：混淆部门职责。

8、土地使用权租赁合同未约定租赁期限，出租方能否随时解除合同？

A、能，但需合理期限通知

B、不能，视为不定期租赁

C、能，无需通知

D、不能，需承租方同意

【答案】A

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【解析】正确答案是A。不定期租赁合同，出租方可随时解除，但需合理通知。知

识点：租赁合同规则。易错点：忽视通知义务。

9、因土地使用权征收补偿标准引发的纠纷，解决依据是？

A、市场评估价

B、政府定价

C、协商价

D、法定标准

【答案】D

【解析】正确答案是D。征收补偿需按法定标准执行。