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2025年房地产经纪人二手房交易中“跳单”行为的法律认定与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易中“跳单”行为的法律认

定与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易中“跳单”行为的法律认定与风险防范专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》相关规定，买方利用中介提供的交易机会后，绕开中介直接与

卖方签约，这种行为在法律上通常被认定为？

A、正当的市场竞争行为

B、违反公序良俗的行为

C、构成违约的“跳单”行为

D、合法的自主交易行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第965条明确规定，委托人在接受中介服务后

利用中介提供的交易机会，绕开中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。A选项错

误，因为“跳单”并非正当竞争；B选项过于宽泛；D选项错误，因为该行为违反了诚信

原则和合同约定。知识点：民法典对“跳单”行为的定性。易错点：容易混淆正当交易与

违约行为的界限。

2、房地产经纪合同中关于“跳单”违约金的约定，其法律效力如何？

A、一律无效

B、原则上有效，但过高可请求调整

C、必须由法院核定

D、仅对买方有约束力

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，违约金约定有效但过高时，当

事人可请求法院适当减少。A选项错误，合法约定应受保护；C选项错误，并非必须由

法院核定；D选项错误，合同对双方均有约束力。知识点：违约金的法律效力及调整规

则。易错点：误以为所有高额违约金都无效。

3、以下哪种情形不构成法律意义上的“跳单”？

A、通过A中介看房后通过B中介成交

B、与中介合同到期后自行成交

C、利用中介信息私下成交

D、中介未履行核心服务义务

【答案】D

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【解析】正确答案是D。当中介未履行核心服务义务时，买方有权选择其他服务方，

不构成“跳单”。A、B、C选项在不同情形下可能构成“跳单”。知识点：“跳单”的构成要

件。易错点：忽视中介服务质量的判断标准。

4、买方“跳单”行为可能面临的法律责任不包括？

A、支付违约金

B、赔偿中介损失

C、承担刑事责任

D、支付中介报酬

【答案】C

【解析】正确答案是C。“跳单”属于民事违约行为，不涉及刑事责任。A、B、D均为

可能的民事责任。知识点：“跳单”的法律责任类型。易错点：混淆民事责任与刑事责任

的界限。

5、房地产经纪人防范“跳单”风险最有效的措施是？

A、提高服务收费

B、签订完备的书面合同

C、拒绝提供房源信息

D、缩短服务周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。完备的书面合同是明确权利义务、防范风险的基础。A选

项可能适得其反；C选项违反职业道德；D选项与风险防范无直接关联。知识点：合同

管理在风险防范中的作用。易错点：忽视合同条款的完备性。

6、根据司法实践，认定“跳单”的关键要素是？

A、是否支付定金

B、是否利用了中介提供的核心服务

C、交易价格高低

D、中介公司规模

【答案】B

【解析】正确答案是B。核心在于是否利用了中介提供的独家或关键服务。A、C、D

均为非关键因素。知识点：“跳单”的司法认定标准。易错点：过度关注交易细节而忽视

服务本质。

7、买方通过多家中介看同一房源后选择收费较低的中介成交，是否构成“跳单”？

A、必然构成

B、必然不构成

C、取决于是否利用了原中介的独家信息

D、取决于交易金额

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【答案】C

【解析】正确答案是C。关键在于是否利用了原中介的独家资源或服务。A、B选项

过于绝对；D选项无关。知识点：多家中介服务中的“跳单”认定。易错点：简单以价格

选择判断行为性质。

8、房地产中介公司主张“跳单”违约金的举证责任在于？

A、买方

B、卖方

C、中介公司

D、法院

【答案】C

【