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2025年房地产经纪人二手房交易中“跳单”行为的法律认定与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易中“跳单”行为的法律认

定与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易中“跳单”行为的法律认定与风险防范专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》相关规定，买方利用中介提供的交易机会后，绕开中介直接与

卖方签约，这种行为在法律上通常被认定为？

A、正当的市场竞争行为

B、违反公序良俗的行为

C、构成违约的“跳单”行为

D、合法的自主交易行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第965条明确规定，委托人在接受中介服务后

利用中介提供的交易机会，绕开中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。A选项错

误，因为“跳单”并非正当竞争；B选项过于宽泛；D选项错误，因为该行为违反了诚信

原则和合同约定。知识点：民法典对“跳单”行为的定性。易错点：容易混淆正当交易与

违约行为的界限。

2、房地产经纪合同中关于“跳单”违约金的约定，其法律效力如何？

A、一律无效

B、原则上有效，但过高可请求调整

C、必须由法院核定