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2025年房地产经纪人查封登记电子化操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记电子化操作专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记电子化操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产查封登记电子化操作中，下列哪项是启动查封登记的首要法律文书？

A、法院协助执行通知书

B、申请人身份证明

C、房屋所有权证

D、查封裁定书

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，法院等有权

机关的协助执行通知书是启动查封登记的法定依据。B项身份证明是验证申请人资格

的材料，C项房屋所有权证是被查封标的的权属证明，D项查封裁定书虽是查封的法律

依据，但登记机构执行的是协助执行通知书。知识点：查封登记的启动要件。易错点：

混淆裁定书与协助执行通知书的作用。

2、电子化查封登记系统中，核验法院工作人员身份的主要方式是？

A、人脸识别

B、电子印章验证

C、CA数字证书认证

D、电话核实

【答案】C

【解析】正确答案是C。CA数字证书是电子政务中确认操作主体身份的法定技术

手段，具有法律效力。A项人脸识别辅助验证但非主要方式，B项电子印章验证文书真

实性而非操作人身份，D项电话核实仅作为应急补充手段。知识点：电子化操作的身份

认证机制。易错点：忽视数字证书的法律效力。

3、查封登记电子化操作中，系统自动核验的关键信息不包括？

A、不动产单元号

B、权利人身份证号

C、查封期限

D、房屋面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。系统自动核验的是与查封效力直接相关的核心信息：A项

不动产单元号确定标的物，B项权利人信息确保查封对象准确，C项查封期限涉及法律

效力时效。D项房屋面积与查封效力无直接关联，不作为核验项。知识点：电子化系统

的核验逻辑。易错点：误认为所有登记信息均需核验。

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4、下列哪种情形下，查封登记电子化系统会自动触发预警？

A、查封期限届满前30天

B、房屋存在抵押登记

C、权利人提出异议

D、法院文书格式错误

【答案】A

【解析】正确答案是A。系统设置查封期限预警是法定要求，旨在提醒登记机构及

时处理续封或解封。B项抵押登记需人工判断是否轮候查封，C项异议需人工审核，D

项文书格式错误在受理环节即被拦截。知识点：电子化系统的风险防控功能。易错点：

混淆预警与拦截机制。

5、电子化查封登记的办结时限通常为？

A、即时办结

B、1个工作日

C、3个工作日

D、5个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《优化营商环境条例》及不动产登记操作规范，电子化

查封登记要求1个工作日内办结。A项即时办结仅适用于信息查询等简单业务，C、D

项时限过长不符合高效原则。知识点：电子化登记的时效要求。易错点：混淆不同登记

类型的办理时限。

6、在电子化系统中，轮候查封的生效条件是？

A、系统收到查封申请

B、首封登记办结

C、法院工作人员确认提交

D、系统自动生成轮候号

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封的法定生效条件是首封解除或失效，系统以首封

登记状态为触发条件。A项申请仅进入队列，C项确认提交不产生法律效力，D项轮候

号仅是排序标识。知识点：轮候查封的生效规则。易错点：误解轮候号的法律意义。

7、电子化查封登记中，下列哪项信息需人工复核？

A、不动产单元号与系统记录一致

B、查封机关名称与印章一致

C、查封期限超过法定上限

D、权利人姓名与身份证一致

【答案】C

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【解析】正确答案是C。查封期限超过法定上限（如土地使用权查封超2年）需人

工核实法律依据，其他