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2025年房地产经纪人买卖合同解除后的违约责任与清算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同解除后的违约责任与清算专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人买卖合同解除后的违约责任与清算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同解除后，若因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求

违约方承担的责任不包括以下哪项？

A、赔偿损失

B、支付违约金

C、继续履行合同

D、恢复原状

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同解除后，原合同的权利义务关系终止，因此守约方不

能再要求违约方继续履行合同。A、B、D项均是合同解除后守约方可以主张的合法权

利。知识点：合同解除的法律后果。易错点：考生容易混淆合同解除与合同无效的法律

后果，误以为解除后仍可要求继续履行。

2、房地产买卖合同中约定了定金条款，若因买方违约导致合同解除，卖方有权如

何处置定金？

A、全额返还

B、双倍返还

C、不予返还

D、返还一半

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，给付定金的一方违约，无权请求返还

定金。A项适用于合同正常履行或双方协商解除的情况；B项适用于卖方违约的情形；

D项无法律依据。知识点：定金罚则的适用。易错点：考生容易混淆定金与订金的法律

效力。

3、合同解除后，当事人主张损害赔偿的范围通常不包括以下哪项？

A、直接损失

B、可得利益损失

C、精神损害赔偿

D、为履行合同支出的合理费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同纠纷中的损害赔偿一般不包括精神损害赔偿，除非法

律有特别规定。A、B、D项均属于可主张的赔偿范围。知识点：损害赔偿的范围。易

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错点：考生可能误将侵权责任中的精神损害赔偿适用于合同纠纷。

4、因不可抗力导致房地产买卖合同解除，当事人通常需要承担的责任是？

A、违约责任

B、全部损失

C、部分损失

D、各自承担损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。不可抗力属于法定免责事由，当事人可以免除违约责任，但

各自承担已发生的损失。A、B、C项均不符合不可抗力的法律后果。知识点：不可抗

力的法律效力。易错点：考生可能误以为不可抗力可以免除所有责任。

5、合同解除后，买方已支付的购房款在清算时应如何处理？

A、卖方全额返还

B、卖方扣除违约金后返还

C、卖方不予返还

D、双方协商处理

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同解除后，卖方应返还买方已支付的购房款，除非双方

另有约定或法律有特别规定。B项适用于买方违约且合同约定违约金的情况；C项无法

律依据；D项虽有可能，但不是法定处理方式。知识点：合同解除后的财产返还。易错

点：考生可能忽略合同解除后财产返还的基本原则。

6、房地产买卖合同解除后，中介费的处理原则通常是？

A、卖方全额支付

B、买方全额支付

C、双方按比例分担

D、中介方自行承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同解除后，中介费一般由双方按比例分担，具体比例根

据合同约定或实际情况确定。A、B、D项均不符合公平原则。知识点：中介费的分担

原则。易错点：考生可能误以为中介费由违约方全额承担。

7、因卖方违约导致合同解除，买方可以主张的违约金数额通常如何确定？

A、固定金额

B、购房款的一定比例

C、实际损失

D、合同约定或实际损失中较高者

【答案】D

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【解析】正确答案是D。违约金的数额可以由合同约定，但若约定过高或过低，法

院可以根据实际损失调整。A、B、C项均不全面。知识点：违约金的确定与调整。易错

点：考生可能忽略违约金与实际损失的