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2025年房地产经纪人资金风险传导与市场联动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金风险传导与市场联动专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人资金风险传导与市场联动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场中，资金风险传导的主要路径通常表现为？

A、从开发商到购房者的直接转移

B、通过金融机构信贷政策变化引发连锁反应

C、仅限于地方政府土地财政波动

D、完全由二手房交易市场主导

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产资金风险传导的核心机制是通过金融系统，特别是

银行信贷政策的调整，影响开发商融资、购房者贷款能力，进而波及整个市场。A选项

错误，风险传导是间接的；C选项片面，土地财政只是环节之一；D选项错误，新房市

场才是主要传导渠道。知识点：房地产金融风险传导机制。易错点：容易忽视金融机构

的中介作用。

2、当央行提高存款准备金率时，对房地产市场最直接的影响是？

A、房价立即上涨

B、开发商融资成本上升

C、二手房交易量增加

D、购房需求激增

【答案】B

【解析】正确答案是B。存款准备金率提高意味着银行可贷资金减少，开发商获取

开发贷款的难度和成本增加。A、D选项与实际效果相反；C选项可能因信贷收紧而减

少。知识点：货币政策对房地产的影响。易错点：混淆准备金率与利率的直接作用对象。

3、房地产”去杠杆”政策主要针对的风险类型是？

A、市场流动性风险

B、企业债务违约风险

C、区域发展不均衡风险

D、政策变动风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。去杠杆政策核心是降低企业负债率，防范债务违约风险。A

选项是结果而非目标；C、D选项属于其他风险类别。知识点：房地产金融监管政策。

易错点：将政策目标与政策效果混淆。

4、在市场下行期，房地产资金风险最可能通过哪种方式向金融系统传导？

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A、购房者提前还贷潮

B、开发商项目烂尾导致银行坏账

C、租金收益率上升

D、土地拍卖价格创新高

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场下行时开发商资金链断裂会导致银行开发贷款成为坏

账，这是主要传导路径。A选项实际会降低银行风险；C、D选项与风险传导无关。知

识点：房地产周期与金融风险关联。易错点：忽视系统性风险的关键触发点。

5、限购政策放松对市场资金面的影响主要体现在？

A、银行信贷规模扩大

B、改善型需求释放增加交易资金

C、开发商资金回笼速度加快

D、土地出让金收入增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购放松直接释放被抑制的购房需求，特别是改善型需求，

增加市场交易资金。A、C、D是间接或滞后影响。知识点：需求侧政策效果。易错点：

混淆政策直接作用对象与间接影响。

6、房地产信托违约风险上升时，最可能引发的市场联动效应是？

A、新房销售价格快速上涨

B、相关区域土地流拍率上升

C、二手房挂牌量减少

D、商业地产租金上涨

【答案】B

【解析】正确答案是B。信托违约反映开发商融资困难，会直接影响其拿地能力，导

致土地流拍。A、C、D选项与风险传导逻辑不符。知识点：非银金融风险传导。易错

点：忽视土地市场的前瞻性指标作用。

7、在资金风险传导中，“房价收入比”指标主要反映？

A、开发商资金压力

B、购房者偿债能力

C、银行信贷风险

D、市场投机程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价收入比直接衡量居民购房负担能力，是判断偿债风险

的关键指标。A、C、D需要其他指标衡量。知识点：房地产市场监测指标。易错点：混

淆不同指标的风险预警对象。

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8、当出现”惜贷