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2025年房地产经纪人委托代理合同常见纠纷类型与成因分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同常见纠纷类型与成因分

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同常见纠纷类型与成因分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产委托代理合同中，因经纪人未明确告知房屋存在的重大瑕疵而导致买

方签约后反悔，该纠纷的主要成因是？

A、佣金支付标准不明确

B、信息披露义务履行不当

C、代理权限约定模糊

D、合同解除条件未约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和房地产经纪行业规范，经纪人负有如实披

露房屋重要信息的义务。未告知重大瑕疵属于信息披露不当，是导致此类纠纷的核心原

因。A项佣金问题属于经济利益纠纷，C项代理权限问题通常涉及越权代理，D项合同

解除条件属于合同条款设计问题，均与题干情形不符。知识点：经纪人信息披露义务。

易错点：易将信息披露问题与代理权限混淆。

2、业主与经纪人签订”独家委托”协议后，又通过其他渠道自行成交，由此产生的

纠纷性质属于？

A、佣金支付纠纷

B、违约责任纠纷

C、代理权纠纷

D、合同效力纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托协议具有排他性，业主自行成交构成违约，应承

担违约责任。A项佣金问题可能伴随发生但非根本性质，C项代理权纠纷涉及经纪人是

否有权代理，D项合同效力涉及合同是否有效，均非本题核心。知识点：独家委托的法

律效力。易错点：易将违约行为与佣金支付问题混为一谈。

3、因买方征信问题导致贷款失败，买卖双方对定金归属产生争议，该纠纷的根源

在于？

A、贷款政策理解偏差

B、定金条款约定不明

C、风险提示义务缺失

D、合同履行期限问题

【答案】C

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【解析】正确答案是C。经纪人未充分履行买方资质审查和风险提示义务是纠纷主

因。A项政策理解属于认知问题，B项定金条款可能影响但非根本，D项履行期限与贷

款失败无直接关联。知识点：经纪人风险提示义务。易错点：易将客观原因（贷款失败）

与主观义务（风险提示）混淆。

4、经纪人在带看过程中故意隐瞒房屋凶宅信息，该行为最可能导致的法律后果是？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同解除

D、赔偿损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒重大事实构成欺诈，根据《民法典》属于可撤销合

同。A项无效需符合法定情形，C项解除需符合约定或法定解除条件，D项赔偿是后果

而非合同状态。知识点：欺诈的法律后果。易错点：易混淆可撤销与无效合同的区别。

5、因网签合同与纸质合同内容不一致引发的纠纷，其成因主要是？

A、合同形式不规范

B、条款解释分歧

C、合同变更程序瑕疵

D、备案制度理解错误

【答案】C

【解析】正确答案是C。网签与纸质合同不一致通常因变更未履行书面确认程序。A

项形式问题指合同本身缺陷，B项解释分歧是对已有条款理解不同，D项备案是行政程

序。知识点：合同变更的形式要件。易错点：易将程序瑕疵与实体条款问题混淆。

6、业主反价导致交易失败，买方要求经纪人赔偿看房损失，该请求能否得到支持？

A、能，因经纪人促成合同

B、不能，因损失与经纪人无关

C、能，因经纪人未锁定价格

D、不能，因业主有权反价

【答案】B

【解析】正确答案是B。业主反价属于其自身违约，经纪人无过错则不承担赔偿责

任。A项促成合同不等于承担违约责任，C项锁定价格非法定义务，D项虽正确但非理

由。知识点：经纪人责任边界。易错点：易将交易失败与经纪人责任直接关联。

7、因户口迁移问题导致交房纠纷，其合同层面的成因是？

A、户口条款缺失

B、违约责任不明

C、履行顺序约定不清

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