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建筑工程施工合同标准范本

一、新版范本的核心价值与导向转变

新版范本并非对旧版的简单修订，而是基于行业实践的深刻总结与未来发展的前瞻布局，其核心价值体系呈现出以下几个显著的导向转变：

（一）强化公平诚信，优化风险分担机制

新版范本更加注重合同双方权利义务的对等性，力求在发包方与承包方之间构建更为平衡的风险分担框架。例如，对于市场价格波动、不可抗力等因素导致的合同价款调整，条款设置更为精细化，避免了以往实践中因约定不明而产生的大量争议。这一转变要求合同当事人在签约阶段即树立风险共担意识，基于项目实际情况合理分配责任。

（二）突出质量安全，压实主体责任

工程质量与施工安全是建筑工程的生命线。新版范本在相关条款中进一步明确了各方在质量控制、安全生产、环境保护等方面的责任边界与具体要求。从材料设备进场检验到分部分项工程验收，从安全文明施工措施到应急预案管理，均体现了“质量终身责任制”与“安全第一、预防为主”的理念，引导合同当事人将质量安全管理贯穿于项目全周期。

（三）倡导绿色建造，融入发展新理念

随着国家对生态文明建设的重视，新版范本中不乏对绿色施工、环境保护、节能降耗等方面的倡导性或强制性条款。这要求承包方在施工组织设计、技术方案选择及资源投入等方面充分考虑环境因素，推动建筑业向绿色化、可持续化转型。发包方也应在合同履行过程中对此类要求的落实情况进行有效监督。

（四）推动数字化转型，提升管理效能

新版范本对工程资料管理、进度款支付、变更签证等环节的数字化应用给予了更多关注，鼓励采用信息化手段提高合同管理效率与透明度。这不仅顺应了建筑行业数字化转型的趋势，也为解决传统合同管理中信息不对称、流程繁琐等问题提供了新的路径。

二、关键条款解读与实践要点

新版范本的条款内容更为丰富和细致，对实践操作具有更强的指导意义。以下选取几个关键条款进行解读，并提出相应的实践要点：

（一）合同价格形式与调整

新版范本对不同合同价格形式（固定总价、固定单价、可调价格等）的适用范围、风险范围划分及调整方法作出了更为明确的规定。实践中，当事人应根据工程项目的规模、复杂程度、工期长短、市场环境等因素审慎选择。对于固定总价合同，需特别注意明确价格所包含的风险范围，如人工、材料价格波动的调整约定；对于可调价格合同，则应清晰界定调价的触发条件、计算依据和程序。

实践要点：在合同谈判阶段，务必对价格构成、风险范围及调整机制进行充分沟通与明确约定，避免后续因市场变化或政策调整引发价格争议。建议结合项目特点，对主要材料设备价格设置合理的风险幅度或调价公式。

（二）工程变更与现场签证

工程变更是项目实施过程中的常见情形，新版范本对变更的提出、确认、计价及工期调整等程序进行了规范。现场签证作为确认变更事实及费用的重要依据，其及时性与规范性至关重要。条款中强调了签证的书面形式及双方签认的必要性。

实践要点：承包方应严格按照合同约定的程序提出变更申请，发包方则应在规定时限内予以审核答复。对于现场发生的、合同外的工作内容，承包方需及时办理签证，注明事由、数量、价格（或计价原则）及对工期的影响，并争取发包方代表的即时签认，避免事后补签困难。

（三）工期管理与延误责任

工期是施工合同的核心目标之一。新版范本细化了工期延误的情形，包括发包方原因、承包方原因、不可抗力及其他不可归责于双方的原因，并明确了不同情形下的责任承担与工期调整方法。同时，对工期提前的奖励与延误的违约责任也作出了指引。

实践要点：合同中应明确约定开竣工日期、关键节点工期及工期延误的具体责任，包括违约金的计算方式。施工过程中，应做好施工日志、进度报告等工期证据的留存，一旦发生可能导致工期延误的事件，应及时按照合同约定向对方发出书面通知，并协商处理。

（四）质量保证金与竣工结算

质量保证金的返还与竣工结算办理一直是合同履行的难点和焦点。新版范本对质量保证金的预留比例、返还期限、缺陷责任期的起算与延长等作出了更清晰的规定，有助于减少竣工后因保证金返还产生的纠纷。同时，对竣工结算的程序、时限及异议处理机制也进行了优化。

实践要点：承包方应在工程竣工验收合格后，及时提交完整的竣工结算资料。发包方应严格按照合同约定的时限进行审核。双方均应重视结算过程中的沟通与核对，对于争议问题，可先通过友好协商解决，协商不成的，再按合同约定的争议解决方式处理。质量保证金的返还应在缺陷责任期满且无质量问题或已妥善修复后及时办理。

（五）违约责任与争议解决

新版范本对双方可能出现的违约情形及其应承担的违约责任进行了梳理和细化，增强了合同的可操作性。在争议解决方式上，依然提供了协商、调解、仲裁或诉讼的路径选择，并强调了友好协商的优先性。

实践要点：签约时应根据项目具体情况及双方意愿，明确选择合适的争议解决方式及仲裁机构或管辖法院。合同履行过程中，一旦出现