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中央空调维保方案

一、维保目标：明确方向，有的放矢

中央空调维保工作的开展，首先需要确立清晰、可达成的目标，以此为指引，确保各项维保措施落到实处，发挥实效。

1.保障系统稳定运行：最大限度减少设备故障停机时间，确保在各类负荷条件下，空调系统均能按需提供稳定的温湿度环境，满足建筑功能需求。

2.延长设备使用寿命：通过科学的维护保养，减缓设备部件的磨损与老化速度，有效延长空调系统的整体使用寿命，延缓设备更新换代的周期。

3.提升能源利用效率：定期清洁、调整设备参数，确保系统在最佳工况下运行，减少不必要的能源浪费，降低运行成本，响应国家节能减排号召。

4.优化室内空气品质：对空气处理设备、过滤器等进行定期清洁与更换，有效控制室内温湿度、新风量及空气中的颗粒物、微生物含量，保障人员健康。

5.确保运行安全合规：对电气系统、压力容器、安全保护装置等进行重点检查与维护，确保其符合国家安全规范要求，杜绝安全事故发生。

二、维保方案核心内容：细致入微，全面覆盖

一套完善的中央空调维保方案，应涵盖从日常巡检到深度保养的各个层面，针对不同系统组成（如冷水机组、冷却塔、水泵、末端设备等）制定差异化的维保策略。

（一）日常巡检：防微杜渐，及时发现

日常巡检是维保工作的第一道防线，应由专业运维人员每日或隔日进行，重点关注系统的运行状态，及时发现并处理潜在问题。

*运行参数监控：密切关注冷水机组、冷却塔、水泵等主要设备的进出口温度、压力、流量、电流、电压等关键参数，确保其在正常范围内波动。

*设备运行声音与振动：聆听设备运行时有无异常噪音，感知设备本体及连接管道有无异常振动，这往往是故障的早期信号。

*泄漏检查：仔细检查管道连接处、阀门、设备密封面等有无水滴、油渍渗漏现象。

*末端设备状态：检查风机盘管、空调箱等末端设备的出风温度、风量、噪音，以及过滤器的清洁度。

*自控系统状态：检查温控器、控制面板、传感器等是否工作正常，显示是否准确。

*环境卫生：保持机房及设备周围环境整洁，无杂物堆放，通风良好。

（二）定期保养：系统呵护，防患于未然

根据设备特性和运行状况，制定月度、季度、年度等不同周期的定期保养计划，对系统进行更深入的检查、清洁、调整与润滑。

1.月度保养：

*过滤器清洁/更换：对空调箱、风机盘管的空气过滤器进行彻底清洁，根据污染程度及时更换，确保空气流通顺畅，减少风阻。

*冷凝水盘与排水管：清洁末端设备冷凝水盘，确保排水通畅，防止滋生细菌和藻类。

*电机与轴承：检查风机电机运行电流，对轴承进行润滑（若适用）。

*阀门与执行器：检查各类阀门开关状态，对电动/气动执行器进行动作测试和校准。

*控制柜检查：清洁控制柜内外灰尘，检查电气连接有无松动、过热现象。

2.季度保养：

*换热器清洁：对蒸发器、冷凝器（特别是风冷机组的翅片）进行表面清洁，去除灰尘、杂物，提升换热效率。可采用高压水枪冲洗（注意保护电机）或专用清洗剂。

*冷却塔维护：清洁冷却塔集水盘、填料，检查布水器工作状态，补充或更换冷却塔专用水，投加水质稳定剂。

*水泵维护：检查水泵运行状态，测量轴封泄漏，对轴承进行检查和必要的润滑，清理水泵入口过滤器。

*风系统检查：检查风管有无破损、漏风，风阀调节是否灵活，风口有无堵塞。

*水系统检查：检查水系统压力，必要时进行补水、排气；检查膨胀罐压力。

3.年度（或跨年度）深度保养与检测：

*冷水机组全面体检：由专业工程师对压缩机、换热器、节流装置、控制系统等进行深度检查、测试与性能评估。必要时进行冷媒泄漏检测、补充或更换润滑油、干燥过滤器等。

*水系统化学清洗与预膜：根据水质情况，每1-3年对冷却水系统和冷冻水系统进行一次彻底的化学清洗，去除水垢、锈迹和生物黏泥，清洗后进行预膜处理，保护金属表面。

*电气系统检测：对配电柜、电缆、电机进行绝缘电阻测试，紧固所有电气连接，确保电气安全。

*安全装置校验：对安全阀、压力控制器、温度控制器等安全保护装置进行校验，确保其灵敏可靠。

*控制系统优化：对PLC、DDC等控制系统的程序、参数进行检查与优化，确保控制精度和系统协调运行。

*系统能效评估：通过对运行数据的分析，结合设备性能测试结果，对系统整体能效进行评估，并提出改进建议。

（三）专项维保：针对关键，精准施策

对于系统中的关键设备或易损部件，应制定专项维保计划。

*冷水机组：严格按照设备制造商推荐的保养周期和内容进行，重点关注压缩机运行状态、油样分析、换热器换热效果。

*冷却塔：除常规清洁外，特别注意风机传动皮带的松紧度和磨损情况，及时调整或更换；检查塔体结构有无腐蚀。

*末端