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2025年房地产经纪人城市房地产管理法土地使用权规定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市房地产管理法土地使用权规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限由下列哪个机构规定？

A、国务院

B、自然资源部

C、省级人民政府

D、市级人民政府

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定。知识点：土地使用权出让年限的法定确定主体。易错点：考生容易混淆自然资源部（负责具体管理）和国务院（负责制定最高年限标准）的职责分工。

2、工业用地使用权的法定最高出让年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地使用权最高出让年限为50年。知识点：不同用途土地的法定最高年限。易错点：容易与商业用地（40年）和住宅用地（70年）混淆。

3、土地使用权出让合同应当由哪方与土地使用者签订？

A、市、县人民政府土地管理部门

B、市、县人民政府规划部门

C、市、县人民政府建设部门

D、省级自然资源主管部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。知识点：土地使用权出让合同的签订主体。易错点：容易误认为规划部门或建设部门负责签订合同。

4、下列哪种方式不属于土地使用权出让的法定方式？

A、拍卖

B、招标

C、协议

D、划拨

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。划拨属于土地使用权取得方式，但不是出让方式。知识点：土地使用权出让的三种法定方式。易错点：容易将划拨与出让混淆。

5、土地使用权出让金应当如何缴纳？

A、一次性支付

B、分期支付

C、可一次性或分期支付

D、无需支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。但经出让方同意，也可分期支付。知识点：土地使用权出让金的支付方式。易错点：容易误认为只能一次性支付。

6、商业用地使用权的法定最高出让年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地使用权最高出让年限为40年。知识点：不同用途土地的法定最高年限。易错点：容易与工业用地（50年）和住宅用地（70年）混淆。

7、土地使用权期满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前多久申请续期？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年申请续期。知识点：土地使用权续期的申请时限。易错点：容易记错续期申请的时间要求。

8、下列哪种情况可以依法批准划拨土地使用权？

A、商业中心建设

B、商品房开发

C、城市基础设施用地

D、高档住宅区开发

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第二十四条规定，城市基础设施用地和公益事业用地可以依法批准划拨。知识点：划拨土地的适用范围。易错点：容易将经营性用地（如商业、商品房）误认为可以划拨。

9、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权如何处置？

A、单独转让

B、一并转让

C、不得转让

D、需另行审批

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第三十二条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。知识点：房地产转让的房地一体原则。易错点：容易忽视土地使用权与地上建筑物必须一并转让的原则。

10、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物如何处置？

A、单独抵押

B、一并抵押

C、不得抵押

D、需另行审批

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第四十八条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。知识点：房地产抵押的房地一体原则。易错点：容易忽视土地使用权与地上建筑物必须一并抵押的原则。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪些用地可以依法批准划拨？

A、国家机关用地

B、军事用地

C、城市基础设施用地

D、商业用地

E、商品房开发用地

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。《城市房地产管理法》第二十四条规定，国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交