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建筑工程保修服务合同范本全集

在建筑工程领域，工程的竣工并非项目生命周期的终点，而是质量保障与责任延续的新起点。建筑工程保修服务作为工程质量保障体系的关键环节，直接关系到建设单位（业主）的合法权益、使用体验以及施工单位的信誉与责任担当。一份权责清晰、内容周全的保修服务合同，是妥善处理保修事宜、化解潜在纠纷、确保工程在合理使用寿命内正常发挥功能的重要法律依据。本全集旨在提供一系列专业、严谨且具有实操性的建筑工程保修服务合同范本，涵盖不同场景与需求，以期为业界同仁提供有益参考。

一、建筑工程保修服务合同（通用范本）

第一条合同双方当事人

甲方（建设单位/业主）：

法定代表人/授权代表人：

联系地址：

联系电话：

乙方（施工单位/承包单位）：

法定代表人/授权代表人：

联系地址：

联系电话：

资质等级：

开户银行及账号：（若涉及保修金等款项支付）

（鉴于甲方就[项目名称]工程（以下简称“本工程”）与乙方签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[原合同编号]），乙方已完成本工程的施工并通过竣工验收。为明确本工程在保修期内的保修责任与服务事宜，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。）

第二条保修范围与内容

1.乙方承包范围内的工程质量缺陷：指乙方在本工程施工过程中，因施工工艺、材料设备质量（乙方采购部分）、施工管理等原因造成的工程实体质量不符合国家现行施工质量验收规范、设计文件及合同约定标准的情形。

2.具体保修项目（可根据工程实际情况详细列明，例如）：

*地基基础工程和主体结构工程（按设计文件规定的该工程合理使用年限承担保修责任）；

*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

*供热与供冷系统；

*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程；

*其他双方约定的保修内容：[例如：门窗安装、幕墙工程、室外管网、绿化工程等，需明确具体范围和要求]。

3.不包含在保修范围内的情形：

*因甲方或第三方使用不当、擅自改动结构、设备位置或不当装修等造成的质量缺陷；

*因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）造成的损坏；

*因甲方提供的材料、设备本身质量问题造成的缺陷（乙方仅对安装质量负责，材料设备本身质量由甲方或材料供应商负责）；

*超过双方约定或国家规定保修期限的项目；

*合同中另有明确约定不属乙方保修责任的其他情形。

第三条保修期限

1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程合理使用年限。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[具体年限，通常为五年]。

3.供热与供冷系统：为[具体采暖期、供冷期，通常为两个采暖期、供冷期]。

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[具体年限，通常为两年]。

5.其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家及地方相关法规规定的最低保修期限。

6.保修期限均自本工程竣工验收合格并移交甲方之日起计算。

第四条保修责任

1.乙方责任：

*在保修期限内，对本合同第二条约定的保修范围内的质量缺陷，乙方应在接到甲方或甲方授权的物业管理单位（以下统称“报修方”）的书面或双方认可的其他形式通知后，在[例如：2小时内响应，24小时内（紧急情况）或48小时内（一般情况）派员到场实地查勘，并在双方商定的合理期限内组织维修并修复，使其达到合同约定的质量标准。

*乙方维修时应严格遵守甲方或物业管理单位的现场管理规定，确保施工安全和文明施工，避免对甲方正常使用造成不必要的干扰。

*乙方承诺维修所采用的材料、设备应符合原设计标准或不低于原标准的合格产品，并对维修部分的工程质量负责，维修部分的保修期自维修验收合格之日起重新计算，但不得超出原项目整体保修期的剩余期限。

2.甲方责任：

*负责及时向乙方发出保修通知，明确质量缺陷的部位、性质、程度等信息。

*负责为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如提供必要的进场通道、水源、电源接驳点（费用由乙方承担）等。

*负责组织或参与维修工程的验收。

第五条保修程序

1.报修：甲方或使用人发现质量缺陷后，应及时向乙方发出书面报修通知（可附照片、视频等佐证材料），通知应明确缺陷位置、现象描述及联系方式。紧急情况下，可先口头通知，事后24小时内补书面通知。

2.响应与查勘：乙方在接到报修通知后，应按本合同第四条第1款约定的时间派员到场查勘。若乙方未按时派员或未在合理期限内提出维修方案，甲方有权委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担（甲方应事先通知乙方，乙方无正当理由拒绝或拖延的）。

3.维修方案确认：乙方查勘后，应在[例如：2个工作日内]向