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2025南京市物业管理委托合同

合同编号：

甲方（委托方）：（以下简称甲方）

乙方（受托方）：（以下简称乙方）

鉴于甲方需要对（物业名称）进行物业管理服务，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条服务内容与范围

1.1甲方委托乙方对（物业名称）进行物业管理服务，服务范围包括但不限于以下内容：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护与管理；

（2）物业管理区域内环境卫生的维护与管理；

（3）公共秩序的维护与管理，包括安全巡逻、门禁管理等；

（4）绿化养护与管理；

（5）物业档案资料的管理与更新；

（6）物业服务费的收取与管理。

1.2具体服务内容、标准及要求详见本合同附件《物业管理服务标准》。

第二条合同期限

2.1本合同期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2合同期满前三个月内，双方可协商续签合同事宜。若双方未达成一致，本合同自动终止。

2.3合同续签或终止后，乙方应将所有与甲方物业相关的资料和物品完整移交甲方，不得保留或带走。

第三条物业服务费

3.1物业服务费由甲方负责向业主或使用人收取。收费标准为：

（1）住宅：按建筑面积元/平方米/月；

（2）非住宅：按建筑面积元/平方米/月；

3.2物业服务费的收取方式：

（1）每个月为一个收费周期，业主或使用人应于每周期开始后的日内支付；

（2）逾期支付的，乙方有权按日收取滞纳金，滞纳金标准为‰。

3.3物业服务费的使用范围：

（1）支付乙方的管理成本；

（2）支付公共设施设备的维修、更新费用；

（3）支付物业管理区域内绿化、清洁等服务费用；

（4）支付其他与物业管理相关的合理开支。

第四条双方权利与义务

甲方权利与义务

4.1权利：

（1）监督乙方的物业管理服务工作；

（2）对乙方未按约定履行义务的行为提出书面异议；

（3）根据本合同约定，终止或解除合同；

（4）法律、法规规定的其他权利。

4.2义务：

（1）按合同约定支付物业服务费；

（2）及时向乙方提供与物业管理相关的文件、资料；

（3）协助乙方维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

（4）不得擅自改变物业用途或进行违法活动。

乙方权利与义务

4.3权利：

（1）按合同约定收取物业服务费；

（2）对物业管理区域内违反法律法规和管理规定的业主或使用人进行劝阻、制止；

（3）要求甲方提供必要的协助和支持；

（4）法律、法规规定的其他权利。

4.4义务：

（1）按合同约定提供符合标准的物业管理服务；

（2）定期向甲方报告物业服务情况，并接受甲方的监督；

（3）妥善处理业主或使用人的合理诉求；

（4）不得擅自提高物业服务收费标准。

第五条物业管理服务标准

5.1乙方提供的物业服务应符合以下标准：

（1）共用部位、共用设施设备的维护：定期检查，及时维修，确保正常运行；

（2）环境卫生：每天清扫，垃圾桶日产日清，保持环境整洁；

（3）公共秩序：24小时安全巡逻，进出人员管理严格；

（4）绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿地整洁美观。

5.2乙方应当建立完善的管理制度和服务体系，确保服务质量持续稳定。

第六条变更与解除

6.1本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。

6.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）乙方未按合同约定提供服务，且在甲方书面通知后日内未改正；

（2）乙方严重违反法律法规或合同约定，导致物业管理无法正常进行；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

6.3有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按合同约定支付物业服务费，且在乙方书面通知后日内未支付；

（2）甲方擅自改变物业用途或进行违法活动，严重影响物业管理秩序。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协