限价地人才住房协议.docVIP

限价地人才住房协议

甲方（出售方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于乙方符合[地区]限价地人才住房申购条件，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方提供的限价地人才住房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.乙方所购房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]。

2.该房屋用途为住宅，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：按照限价地人才住房相关政策规定，该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；

-第二期：在房屋具备交付条件前[X]日，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；

-第三期：在办理房屋产权登记手续前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、交付期限及条件

1.交付期限：甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：

-该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

-该房屋已取得房屋测绘报告；

-该房屋的基础设施和公共配套设施已按照规划设计要求建成并满足使用功能。

2.交付条件：

-甲方交付的房屋应当符合国家和地方有关质量、安全、环保等标准和规范，并且与样板房（如有）一致。

-甲方应在房屋交付前对房屋进行全面检查和维修，确保房屋无质量问题。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应负责及时整改，直至符合交付条件。

四、产权登记

1.甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

2.乙方应当在接到甲方通知之日起[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋所有权登记手续，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方原因未能在规定时间内办理产权登记手续，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

3.该房屋所有权登记在乙方名下，乙方享有该房屋的完全产权。但在限制交易期限内，乙方不得擅自转让、出租、抵押该房屋。

五、限制交易规定

1.根据限价地人才住房政策，乙方自取得房屋不动产权证书之日起[X]年内不得上市交易。

2.若乙方在限制交易期限内确因特殊原因需要转让房屋，应向[相关部门]提出申请，经审核同意后，由政府按照原购买价格回购。回购资金由[资金来源]解决。

3.若乙方违反限制交易规定，擅自转让房屋，甲方有权收回房屋，并要求乙方退还已享受的人才住房优惠政策，乙方应按照房屋市场评估价格与原购买价格的差价补缴购房款，并承担相应的法律责任。

六、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.甲方有权按照本协议约定收取购房款。

2.甲方应按照本协议约定的交付期限和条件，向乙方交付房屋，并提供相关证明文件。

3.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。

4.甲方保证所售房屋的合法性和真实性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理产权登记手续。

2.乙方应按照本协议约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除协议后，可将房屋另行出售。

3.乙方应按照国家和地方有关规定缴纳与房屋相关的税费及维修基金等费用。

4.乙方应遵守限价地人才住房的相关政策和管理规定，不得擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或损害公共利益。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或