2025年房地产经纪人订金在交易不成时的全额返还实务专题试卷及解析.docxVIP

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2025年房地产经纪人订金在交易不成时的全额返还实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方支付订金后，因卖方房屋被法院查封导致无法过户，买方要求全额返还订金，法律依据是什么？

A、合同无效

B、卖方违约

C、不可抗力

D、情势变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，因卖方原因导致交易无法履行，构成根本违约，买方有权要求返还订金并赔偿损失。A选项错误，合同本身有效；C选项错误，查封不属于不可抗力；D选项错误，情势变更适用于合同成立后非因双方原因的客观情况变化。知识

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