2025年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（1103）.docx

土地估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

土地估价中，“在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值”体现的核心原则是（）。

A.合法原则

B.替代原则

C.最有效利用原则

D.预期收益原则

答案：B

解析：替代原则是指在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，其价格应趋于一致。合法原则强调估价对象必须符合法律法规；最有效利用原则指以最优利用方式评估；预期收益原则基于未来收益确定现值。因此正确答案为B。

以下土地估价方法中，最适用于无收益但有开发潜力的土地评估的是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本逼