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2025年房地产经纪人共有房产查封登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有房产查封登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有房产查封登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，人民法院对共有房产进行查封登记时，登记机构

应当如何处理？

A、仅对被执行人的份额进行查封

B、对全部房产进行查封，但需通知其他共有人

C、拒绝办理，因为涉及共有房产

D、要求所有共有人共同申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》及司法解释，法院对共有房

产的查封效力及于整个不动产，但应通知其他共有人。A错误，查封不能仅针对份额；

C错误，登记机构必须依法协助执行；D错误，查封登记是依法院通知办理，无需共有

人申请。知识点：查封登记的效力范围。易错点：误认为查封仅限于被执行人份额。

2、下列哪种情形下，登记机构可以解除对共有房产的查封登记？

A、被执行人承诺履行债务

B、其他共有人提供担保

C、法院发出解除查封通知

D、查封期限届满自动失效

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记的解除必须依据法院的解除通知，登记机构无权

自行决定。A、B、D均不符合法定解除条件。知识点：查封登记的解除程序。易错点：

混淆承诺履行与实际解除的法律效力。

3、夫妻共有房产被查封时，非被执行方配偶如何维护自身权益？

A、直接向登记机构申请异议登记

B、提起案外人执行异议之诉

C、要求法院分割共有财产

D、向执行法官提交书面说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。非被执行方配偶可通过案外人执行异议之诉主张权利。A

错误，异议登记不能对抗查封；C错误，分割需另案处理；D错误，书面说明无强制效

力。知识点：案外人救济途径。易错点：误以为异议登记能直接对抗查封。

4、登记机构在办理共有房产查封登记时，应当审查的核心文件是？

A、共有人的身份证件

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B、法院的协助执行通知书

C、房产买卖合同

D、共有协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。协助执行通知书是查封登记的法定依据。A、C、D非必要

审查文件。知识点：查封登记的审查要点。易错点：过度审查非核心文件。

5、按份共有房产中，被执行人占60%份额，法院查封后，其他共有人能否行使优

先购买权？

A、可以，但需在查封期间内提出

B、可以，但需在执行程序中提出

C、不可以，查封期间限制处分

D、可以，随时提出

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封期间限制房产处分，包括优先购买权的行使。知识点：

查封对权利的限制。易错点：忽视查封期间的特殊限制。

6、下列关于共有房产查封登记的表述，正确的是？

A、查封后，共有人仍可自由使用房产

B、查封后，房产不得出租

C、查封后，共有人不得分割房产

D、查封后，登记机构不得办理变更登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封不限制使用权，但限制处分权。B错误，出租通常允

许；C错误，分割需法院同意；D错误，非处分类变更登记可能允许。知识点：查封对

权利的影响。易错点：混淆使用权与处分权。

7、法院对未确权的共有房产申请查封，登记机构应当？

A、直接办理查封登记

B、要求先确权再查封

C、暂缓办理，要求补充材料

D、拒绝办理

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封登记不以确权为前提，登记机构应直接办理。知识点：

查封登记的特殊性。易错点：误以为查封需以确权为前提。

8、共有房产被查封后，其他共有人提起析产诉讼，法院应当？

A、中止执行

B、继续执行

2025年房地产经纪人共有房产查封登记专题试卷及解析3

C、解除查封

D、变更查封范围