2025年房地产经纪人等额本息还款法职业道德与合规操作专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本息还款法职业道德与合规操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法职业道德与合规操作

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法职业道德与合规操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在向客户介绍等额本息还款法时，下列哪项描述最符合职业道德

要求？

A、强调该方式前期还款压力小，适合所有购房者

B、客观说明该方式总利息较高，但每月还款额固定

C、暗示客户银行内部有特殊渠道可降低利率

D、建议客户选择等额本金法以显示专业能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法确实具有每月还款额固定的特点，但总利

息通常高于等额本金法，经纪人应客观说明。A选项错误在于”适合所有购房者”过于绝

对；C选项涉及违规暗示；D选项违背了以客户需求为中心的原则。知识点：等额本息

还款法特点与职业道德。易错点：容易忽略全面客观披露的义务。

2、根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构在提供贷款咨询服务时，下列哪项行为

属于违规操作？

A、提供多家银行的贷款产品对比

B、收取客户额外的”加急服务费”

C、建议客户根据自身收入选择还款方式

D、协助客户准备完整的贷款申请材料

【答案】B

【解析】正确答案是B。收取额外服务费违反了明码标价原则，属于违规收费。A、

C、D项都是合法合规的服务内容。知识点：房地产经纪服务收费规范。易错点：容易

混淆合理服务费与违规收费的界限。

3、在等额本息还款过程中，每月还款额中本金和利息的比例变化规律是？

A、本金比例逐月递增，利息比例逐月递减

B、本金比例逐月递减，利息比例逐月递增

C、本金和利息比例保持不变

D、前期全部还利息，后期全部还本金

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法中，随着时间推移，剩余本金减少导致利

息占比下降，相应本金占比上升。B选项描述相反；C选项不符合实际；D选项是常见

误解。知识点：等额本息还款结构特点。易错点：容易误解为固定比例或先息后本。

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4、房地产经纪人发现客户提供的收入证明存在明显夸大时，正确的处理方式是？

A、直接拒绝提供服务

B、建议客户修改至合理范围

C、如实向银行报告并拒绝协助

D、默许通过以促成交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。协助提供虚假材料严重违反职业道德和法律法规。A选项

过于简单；B选项可能涉及教唆造假；D选项明显违规。知识点：反欺诈义务与合规操

作。易错点：在业绩压力下容易妥协。

5、下列哪项不属于等额本息还款法的优势？

A、每月还款额固定便于规划

B、前期还款压力相对较小

C、总利息支出相对较少

D、适合收入稳定的客户群体

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息的总利息通常高于等额本金。A、B、D项都是该

方式的实际优势。知识点：还款方式比较分析。易错点：容易混淆不同还款方式的优劣

势。

6、经纪人在解释等额本息还款时，应当重点提示客户注意？

A、提前还款的违约金条款

B、银行工作人员的联系方式

C、房产证办理流程

D、装修贷款的申请条件

【答案】A

【解析】正确答案是A。提前还款相关条款直接影响客户财务决策，是必须披露的

关键信息。B、C、D项虽然相关但非核心。知识点：关键信息披露义务。易错点：容易

忽略提前还款成本。

7、根据最新监管要求，房地产经纪机构在提供贷款服务时必须？

A、与银行签订正式合作协议

B、收取不超过贷款额1%的服务费

C、向客户出示收费价目表

D、承诺最低贷款利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。明码标价是基本合规要求。A项非必须；B项比例不固定；

D项属于违规承诺。知识点：服务收费监管要求。易错点：容易忽视公示义务。

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