2025年房地产经纪人继承、赠与等非交易行为中的抵押登记专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人继承、赠与等非交易行为中的抵押登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人继承、赠与等非交易行为中的抵押登

记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人继承、赠与等非交易行为中的抵押登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人申请

登记时，下列哪项材料是必须提交的？

A、买卖合同

B、公证文书或生效法律文书

C、银行贷款合同

D、房屋租赁协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因继承、受遗

赠取得不动产申请登记的，需要提交经公证的材料或者生效的法律文书。A选项买卖合

同适用于交易行为；C选项贷款合同与抵押登记相关但非继承登记必要材料；D选项租

赁协议与登记无关。知识点：非交易行为登记的特殊材料要求。易错点：考生可能混淆

交易与非交易登记所需材料，误选A。

2、张三通过赠与方式获得一套房产，现欲办理抵押登记，以下说法正确的是？

A、赠与房产不能办理抵押登记

B、需先办理赠与过户登记，再办理抵押登记

C、可直接凭赠与合同办理抵押登记

D、需经赠与人同意才能抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠与房产需先完成所有权转移登记（即过户），受赠人成为

合法权利人后才能设立抵押。A选项错误，非交易取得的房产可抵押；C选项错误，未

过户前受赠人无处分权；D选项错误，抵押只需所有权人（受赠人）同意。知识点：非

交易行为与抵押登记的先后顺序。易错点：忽略物权变动需登记生效的原则。

3、李四继承父亲房产后向银行借款，办理抵押登记时，登记机构应将抵押权人记

载为？

A、李四的父亲

B、李四

C、银行

D、李四和银行共同

【答案】C

2025年房地产经纪人继承、赠与等非交易行为中的抵押登记专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。抵押登记中，抵押权人是债权人（银行），抵押人是债务人

（李四）。A选项已故；B选项是抵押人；D选项混淆了抵押权主体。知识点：抵押登记

中各方主体身份的认定。易错点：混淆抵押人与抵押权人的法律地位。

4、下列哪种非交易行为中，不动产登记前必须进行公证？

A、夫妻财产约定

B、遗嘱继承

C、法定继承

D、法院判决的房产分割

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，遗嘱继承需提交公

证遗嘱或法院确认遗嘱效力的文书。A选项可自愿公证；C选项法定继承无需公证；D

选项法律文书效力高于公证。知识点：非交易行为登记中的公证强制要求。易错点：误

以为所有继承均需公证。

5、王五受赠一套未解除抵押的房产，下列说法正确的是？

A、受赠人需先替赠与人还清贷款

B、可直接办理赠与过户

C、需抵押权人同意才能过户

D、赠与行为无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第406条，抵押期间转让抵押财产需抵押权

人同意。A选项非法定义务；B选项忽略抵押权限制；D选项赠与本身有效但受限制。

知识点：抵押财产转让的特殊规则。易错点：忽视抵押权的追及效力。

6、因继承取得的房产办理抵押登记时，登记机构应核验的权属证明是？

A、被继承人的死亡证明

B、继承权公证书

C、原房产证

D、遗嘱原件

【答案】B

【解析】正确答案是B。继承权公证书是确认继承权的核心文件。A选项辅助证明；

C选项已失效；D选项需经公证或司法确认。知识点：非交易行为中权属证明的特殊

性。易错点：误选D而忽视法律效力要求。

7、赵六将房产赠与女儿并办理了过户，女儿随后抵押该房产，抵押合同生效时间

是？

A、赠与合同签订时

B、过户登记完成时

2025年房地产经纪人继承、赠与等非交易行为中的抵押登记专题试卷及解析3

C、抵押合同签订时