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施工保洁方案：打造洁净竣工环境的系统规划与实施指南

一、方案目的与意义

施工保洁，作为工程项目竣工交付前的关键环节，其质量直接关系到项目的最终呈现效果、业主的满意度以及后续的使用体验。本方案旨在通过科学、规范、高效的保洁作业，彻底清除施工过程中产生的各类污染物，恢复建筑物及设施的洁净原貌，确保项目能够以整洁、安全、优质的状态顺利移交。这不仅是对工程成果的完善与保护，更是树立企业良好形象、提升项目品质的重要举措。

二、作业范围与内容

施工保洁的作业范围广泛，需根据项目实际情况进行全面覆盖，主要包括但不限于以下区域及内容：

1.室内公共区域：各楼层地面（包括水泥地、地砖、地板、石材等不同材质）、墙面（含涂料面、瓷砖面、石材面、玻璃幕墙内侧等）、天花板及吊顶、门窗（玻璃、窗框、门套）、电梯轿厢及前室、楼梯间及扶手、公共卫生间等。

2.室内功能区域：根据项目性质，如办公室、会议室、展厅、商铺、住宅单元内的各个房间，其清洁标准与公共区域有所侧重，更强调细节处理。

3.设备设施：各类灯具、开关插座、空调出风口、消防设施、通风管道口、管道、阀门、五金件等表面的清洁。

4.室外区域：建筑物外围地面、台阶、散水坡、绿化带表面可见垃圾、入口处等。

清洁内容需针对不同污染物类型进行，包括但不限于：建筑渣土、水泥渍、涂料点、胶痕、锈迹、灰尘、油污、玻璃上的顽固污渍等。

三、作业准备与资源配置

充分的准备是确保保洁工作顺利高效进行的前提。

1.现场勘查与评估：在正式作业前，组织专业人员对施工现场进行全面细致的勘查，明确污染程度、特殊污渍类型、需重点处理的部位以及各区域材质特性，据此制定详细的分区域、分阶段作业计划。

2.人员组织与培训：组建经验丰富的保洁团队，明确各岗位职责。作业前进行专项培训，内容包括：作业流程、清洁标准、不同材质的清洁方法与禁忌、清洁剂的安全使用、工具设备的规范操作、安全注意事项等。

3.工具与物料准备：

*清洁工具：吸尘器（工业级）、吸水机、洗地机、高压水枪（视情况）、梯子、伸缩杆、玻璃刮、抹水器、百洁布、铲刀、刀片、各种规格抹布、水桶、扫帚、垃圾铲等。工具需确保完好，功能正常。

*清洁剂：根据不同污渍和材质，选择中性清洁剂、玻璃清洁剂、除胶剂、除垢剂、不锈钢保养剂、石材养护剂等。所有清洁剂必须是正规厂家生产，符合环保标准，并在使用前进行小范围测试，确认无损伤后方可大面积使用。

*防护用品：安全帽、手套、口罩、防滑鞋等，确保作业人员安全。

4.现场清理与隔离：协调施工单位清除大型建筑垃圾和明显障碍物。对不需清洁或易损坏的物品、设施进行遮盖或隔离保护。确保作业区域内水、电供应正常。

四、清洁作业流程与标准

施工保洁应遵循“由内而外、由上至下、由难至易、分区负责、先粗后精”的原则，分阶段有序进行。

1.初步清洁阶段（粗保洁）：

*重点：清除大面积、明显的建筑垃圾、灰尘和污渍。

*流程：首先对各区域进行彻底的除尘，可采用吸尘器或鸡毛掸进行天花板、墙面、灯具、管道等高处除尘；随后清除地面的建筑渣土、水泥块等大件垃圾，对地面进行初步清扫和拖拭；对门窗玻璃进行初步清洁，去除明显污渍。此阶段旨在为精细清洁创造条件。

2.精细清洁阶段（精保洁）：

*重点：针对不同材质和部位进行深度清洁，处理顽固污渍，达到交付标准。

*地面清洁：根据地面材质（如瓷砖、石材、木地板、环氧地坪等）选择合适的清洁工具和清洁剂。对于水泥渍、胶痕等顽固污渍，可使用专用除垢剂配合铲刀小心处理，避免损伤地面。清洁后需确保地面洁净、无划痕、无水印、色泽均匀。

*墙面清洁：针对不同墙面材质（如乳胶漆、壁纸、瓷砖、石材）采用不同方法。乳胶漆墙面以除尘为主，局部污渍用中性清洁剂轻擦；瓷砖、石材墙面可用稀释清洁剂擦拭，顽固污渍重点处理，确保墙面干净、无霉斑、无污渍。

*门窗清洁：玻璃需做到洁净透明，无水印、无划痕、无污渍；窗框、门套需无尘、无胶痕、无涂料点，五金件光亮。

*天花板与吊顶：确保无尘、无蛛网、灯具洁净、出风口无灰尘堆积。

*设备设施清洁：各类设施表面需无尘、无污渍、无手印，金属件需擦拭光亮，木质件需注意保护。

*卫生间清洁：确保洁具（马桶、洗手池、镜子等）洁净光亮，无污渍、无异味，五金件功能正常，地面干燥防滑。

3.专项处理与养护：对于一些特殊材质或有特殊要求的表面，如高档石材、木地板等，在清洁完成后，可根据需要进行专业的养护处理，如打蜡、抛光、晶面处理等，以提升其光泽度和耐久性。

五、安全保障措施

安全是所有作业的首要前提，必须高度重视。

1.人员安全：作业人员必须经过安全培训，佩戴必要的个人防护用品。高空作业时（如清洁高处玻璃、天花板），必须使用合格的