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2025年房地产经纪人合同效力、可撤销与无效合同判定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同效力、可撤销与无效合同判定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人甲在执业过程中，故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的事实，与买受人乙签订了房屋买卖合同。乙发现后主张撤销该合同。根据《民法典》，该合同属于（）。

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本题中，房地产经纪人甲故意隐瞒房屋重大瑕疵，构成欺诈，因此该合同属于可撤销合同。A选项错误，因为欺诈行为损害了乙的真实意思表示；B选项错误，欺诈并不直接导致合同无效，而是赋予受害方撤销权；D选项错误，效力待定合同主要适用于限制民事行为能力人等情形，与本案不符。知识点：可撤销合同的构成要件。易错点：混淆欺诈导致的可撤销合同与无效合同的区别。

2、房地产开发商甲与购房人乙签订的商品房买卖合同中约定：“若因政府政策调整导致无法办理贷款，双方互不承担违约责任。”后因限贷政策出台，乙无法获得贷款。该条款的效力为（）。

A、无效

B、有效

C、可撤销

D、部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款属于对不可抗力或政策风险的合理分配，符合《民法典》关于意思自治和公平原则的规定，因此有效。A选项错误，该条款不违反法律强制性规定；C选项错误，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形；D选项错误，条款整体有效。知识点：合同条款的效力判定。易错点：误认为所有涉及政策风险的条款均无效。

3、房地产经纪人甲未取得经纪人执业证书，以经纪人名义与委托人乙签订居间合同。该合同的效力为（）。

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》及相关司法解释，未取得执业证书不影响居间合同的效力，仅可能导致行政责任。B选项错误，合同不因主体资格瑕疵而无效；C选项错误，不存在欺诈或胁迫；D选项错误，效力待定合同不适用于此情形。知识点：合同主体资格与效力关系。易错点：混淆行政违规与合同无效。

4、房屋买卖合同中，出卖人甲将同一房屋分别与买受人乙、丙签订合同，均未办理过户。乙的合同签订在先，丙的合同签订在后但已实际占有房屋。该两份合同的效力为（）。

A、乙的合同有效，丙的合同无效

B、乙的合同无效，丙的合同有效

C、两份合同均有效

D、两份合同均无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，一物二卖合同均有效，但履行顺序依法律规定。A、B选项错误，合同效力独立于履行；D选项错误，不违反法律强制性规定。知识点：一物二卖的合同效力。易错点：误认为后签合同必然无效。

5、房地产经纪人甲在居间过程中，与买受人乙串通，抬高房屋成交价以获取更高佣金。该行为对居间合同效力的影响是（）。

A、合同有效

B、合同无效

C、合同可撤销

D、合同效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第一百五十四条，恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：恶意串通导致合同无效。易错点：混淆恶意串通与欺诈的法律后果。

6、房屋买卖合同约定“定金5万元，违约方需双倍返还”。后因出卖人违约，买受人主张双倍返还定金。该条款的效力为（）。

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、部分无效

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金条款符合《民法典》规定，不违反法律强制性规定。B、C、D选项均无法律依据。知识点：定金条款的效力。易错点：误认为高额定金必然无效。

7、房地产开发商甲在销售广告中宣称“学区房”，但实际并非学区。买受人乙据此签订合同后主张欺诈。该合同属于（）。

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚假宣传构成欺诈，符合可撤销合同要件。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：欺诈的认定与合同效力。易错点：混淆商业宣传与欺诈的界限。

8、房屋买卖合同因重大误解订立，当事人请求撤销的除斥期间为（）。

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、1年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第一百五十二条，重大误解的除斥期间为1年。A、B、C选项均错误。知识点：撤销权的除斥期间。易错点：混淆不同撤销情形的除斥期间。

9、房地产经纪人甲以虚假身份与委托人乙签订合同，乙发现后主张合同无效。该主张（）。

A、应予支持

B、不应支持

C、需视情况而定

D、由法院裁量

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚假身份不影响合同效力，仅可能导致撤销。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：合同效