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2025年房地产经纪人房产税基本概念与构成要素专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产税基本概念与构成要素专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房产税基本概念与构成要素专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房产税的纳税人通常是指？

A、房屋的承租人

B、房屋的产权所有人

C、房屋的物业管理公司

D、房屋的承建人

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产税的纳税义务人是产权所有人，这是税法明确规定的。

A选项承租人只是使用者，C选项物业公司是服务提供者，D选项承建人是建设方，均

非产权所有人。知识点：房产税纳税人认定。易错点：容易将房屋使用者（如承租人）

误认为纳税人。

2、我国现行房产税的征税范围不包括？

A、城市

B、县城

C、建制镇

D、农村

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房产税暂行条例》，房产税的征税范围是城市、县城、

建制镇和工矿区，不包括农村。A、B、C选项均在征税范围内。知识点：房产税征税范

围。易错点：容易忽略农村不属于征税范围这一特殊规定。

3、房产税的计税依据是？

A、房屋的建筑面积

B、房屋的套内面积

C、房产余值或租金收入

D、房屋的市场评估价

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税的计税依据有两种：从价计征时为房产余值，从租

计征时为租金收入。A、B选项的面积不是计税依据，D选项市场评估价仅在某些特定

情况下参考。知识点：房产税计税依据。易错点：容易混淆房产余值和市场评估价的概

念。

4、房产税从价计征时的税率是？

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A、1.2%

B、12%

C、4%

D、0.5%

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产税从价计征的税率为1.2%，这是法定税率。B选项12%

是从租计征的税率，C、D选项不正确。知识点：房产税税率。易错点：容易混淆从价

计征和从租计征的税率。

5、房产税的纳税期限通常为？

A、按月缴纳

B、按季缴纳

C、按半年或按年缴纳

D、按次缴纳

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税一般按半年或按年缴纳，具体期限由省、自治区、直

辖市人民政府确定。A、B、D选项不符合常规规定。知识点：房产税纳税期限。易错

点：容易误认为房产税是按月或按季缴纳。

6、下列哪项不属于房产税的减免税范围？

A、国家机关自用房产

B、个人所有非营业用房产

C、企业自用厂房

D、宗教寺庙自用房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。企业自用厂房需要正常缴纳房产税，而A、B、D选项均属

于法定免税范围。知识点：房产税减免税政策。易错点：容易将企业自用房产误认为可

以免税。

7、房产税的征收机关是？

A、房产管理部门

B、土地管理部门

C、税务机关

D、财政部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税由税务机关负责征收管理，这是税收征管法的明确

规定。A、B、D选项不是税收征收机关。知识点：房产税征收机关。易错点：容易误

认为房产管理部门负责征收房产税。

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8、房产税的纳税地点通常是？

A、房产所在地

B、纳税人注册地

C、纳税人经营地

D、税务机关指定地

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产税在房产所在地缴纳，这是属地原则的体现。B、C、D

选项不符合规定。知识点：房产税纳税地点。易错点：容易忽略房产税的属地征收原则。

9、房产税的征收方式不包括？

A、查账征收

B、核定征收

C、代扣代缴

D、定期定额征收