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2025年房地产经纪人承租人装饰装修物的处理与违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人承租人装饰装修物的处理与违约责任

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人承租人装饰装修物的处理与违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意装饰装修的，出租人可以请求承

租人（）。

A、恢复原状

B、赔偿损失

C、恢复原状或赔偿损失

D、支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第715条规定，承租人未经出租人同意，对租赁

物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。A、B选

项不完整，D选项需要合同约定。知识点：承租人装饰装修物的处理规则。易错点：容

易忽略”或”字，误认为必须同时恢复原状和赔偿损失。

2、租赁合同期限届满，承租人经出租人同意装饰装修的，对未形成附合的装饰装

修物（）。

A、归出租人所有

B、归承租人所有

C、由双方协商确定归属

D、由承租人拆除

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第720条规定，租赁期限届满，承租人应当返还

租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。未形成

附合的装饰装修物，承租人有权拆除。A、B、C选项不符合法律规定。知识点：装饰装

修物的归属规则。易错点：容易混淆形成附合与未形成附合装饰装修物的处理方式。

3、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，对形成附合的装饰装修物（）。

A、承租人有权要求出租人补偿

B、出租人有权要求承租人拆除

C、除当事人另有约定外，归出租人所有

D、由承租人自行拆除

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第720条规定，租赁期限届满，对形成附合的装

饰装修物，除当事人另有约定外，归出租人所有。A、B、D选项不符合法律规定。知识

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点：形成附合装饰装修物的归属。易错点：容易忽略”除当事人另有约定外”的例外情况。

4、承租人未经出租人同意装饰装修，出租人解除合同的，承租人（）。

A、可以要求出租人补偿装饰装修费用

B、无权要求出租人补偿装饰装修费用

C、可以要求出租人部分补偿装饰装修费用

D、可以要求出租人双倍补偿装饰装修费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及相关司法解释，承租人未经同意装饰装

修，出租人解除合同的，承租人无权要求补偿。A、C、D选项不符合法律规定。知识

点：违约情况下装饰装修费用的处理。易错点：容易混淆经同意与未经同意装饰装修的

不同法律后果。

5、租赁合同无效时，承租人经出租人同意装饰装修的，对形成附合的装饰装修物

（）。

A、由承租人拆除

B、由出租人补偿

C、根据过错分担现值损失

D、归承租人所有

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》及相关司法解释，合同无效时，对形成附合

的装饰装修物，由双方按照过错分担现值损失。A、B、D选项不符合法律规定。知识

点：合同无效时装饰装修物的处理。易错点：容易忽略”过错分担”原则。

6、承租人装饰装修造成租赁物损坏的，应当（）。

A、承担赔偿责任

B、恢复原状

C、支付违约金

D、承担维修费用

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第715条规定，承租人未按照约定的方法或者未

根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔

偿损失。B、C、D选项不全面。知识点：承租人损坏租赁物的责任。易错点：容易混淆

赔偿责任与其他责任形式。

7、出租人同意承租人装饰装修的，租赁合同解除时，对未形成附合的装饰装修物

（）。

A、归出租人所有

B、由承租人拆除

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