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2025年房地产经纪人查封登记与抵押登记并行处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与抵押登记并行处理专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与抵押登记并行处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当同一不动产上同时存在查封登记和抵

押登记时，登记机构应当如何处理？

A、优先办理抵押登记，查封登记顺延

B、优先办理查封登记，抵押登记不予受理

C、根据申请时间顺序办理登记

D、同时办理，但查封登记效力优先

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据不动产登记相关规定，查封登记具有优先效力，即使

抵押登记申请在先，一旦有查封登记，查封登记的效力优先于抵押登记。A选项错误，

查封登记效力优先于抵押登记；B选项错误，抵押登记可以受理，但效力劣后；C选项

错误，并非简单按申请时间顺序，而是根据登记性质确定效力优先级。知识点：查封登

记与抵押登记的效力冲突处理。易错点：误认为申请时间顺序决定登记效力。

2、房地产经纪人在协助客户办理抵押登记时，发现该不动产已被法院查封，此时

经纪人应当如何操作？

A、建议客户继续办理抵押登记

B、告知客户查封期间无法办理抵押登记

C、建议客户通过法院解除查封后再办理抵押

D、直接向登记机构申请抵押登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据法律规定，查封期间不得办理抵押登记，经纪人应建

议客户先通过法律程序解除查封。A选项错误，查封期间禁止办理抵押登记；B选项不

够全面，应提供解决方案；D选项错误，登记机构不会受理。知识点：查封期间的限制

性规定。易错点：忽略查封对抵押登记的绝对禁止性。

3、下列关于查封登记与抵押登记并行处理的表述中，正确的是？

A、查封登记不影响已设立的抵押权效力

B、抵押登记可以对抗查封登记

C、查封登记后设立的抵押权无效

D、查封登记自动解除已存在的抵押权

【答案】A

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【解析】正确答案是A。查封登记不影响查封前已设立的抵押权效力，但查封后设

立的抵押权无效。B选项错误，抵押登记不能对抗查封登记；C选项表述不准确，应为

查封后设立的抵押权无效；D选项错误，查封登记不自动解除已存在的抵押权。知识点：

查封登记对抵押权的影响。易错点：混淆查封前后设立的抵押权效力。

4、房地产经纪人在处理查封与抵押并行问题时，应当优先核实的是？

A、抵押金额

B、查封期限

C、登记时间顺序

D、不动产权属

【答案】D

【解析】正确答案是D。权属核实是所有登记的基础，必须优先确认。A、B、C选

项虽然重要，但均在权属确认之后。知识点：不动产登记的基本流程。易错点：忽略权

属核实的基础性。

5、根据《民法典》，查封登记的效力范围是？

A、仅及于不动产本身

B、及于不动产及其从物

C、及于不动产及其孳息

D、及于不动产及其附属设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记的效力及于不动产及其孳息。A选项不全面；B选

项错误，从物不一定被查封；D选项错误，附属设施需具体分析。知识点：查封登记的

效力范围。易错点：混淆从物与孳息的概念。

6、房地产经纪人在协助客户办理抵押登记时，发现该不动产存在轮候查封，此时

应当？

A、正常办理抵押登记

B、告知客户抵押登记可能无法实现

C、建议客户等待查封解除

D、直接向法院申请解除查封

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封意味着该不动产已被查封，抵押登记可能无法实

现。A选项错误，轮候查封会影响抵押登记；C选项不够主动；D选项超出经纪人职责

范围。知识点：轮候查封对抵押登记的影响。易错点：忽视轮候查封的法律效力。

7、下列关于查封登记与抵押登记并行处理的表述中，错误的是？

A、查封登记具有优先效力

B、抵押登记可以对抗查封登记

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