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2025年房地产经纪人客户资质审核与购房能力评估风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人客户资质审核与购房能力评估风险专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人客户资质审核与购房能力评估风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在客户资质审核中，以下哪项是评估客户还款能力最核心的依据？

A、客户职业声望

B、银行流水稳定性

C、家庭成员数量

D、社交关系网络

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行流水直接反映客户的收入稳定性和资金流向，是评估

还款能力的客观依据。A项职业声望仅能间接反映收入潜力，C项家庭成员数量影响支

出但非核心指标，D项社交关系与还款能力无直接关联。知识点：客户资质审核的核心

要素。易错点：容易被职业、学历等表面因素干扰而忽视实际财务数据。

2、对于征信报告中有”连三累六”逾期记录的客户，经纪人应采取的首要措施是？

A、直接拒绝服务

B、建议提供额外担保

C、详细询问逾期原因

D、降低推荐房源总价

【答案】C

【解析】正确答案是C。征信异常需先了解具体原因（如非恶意逾期可补救），A项

过于绝对，B、D项未解决根本问题。知识点：征信报告解读与风险应对。易错点：看

到逾期记录就简单判定为高风险客户。

3、在评估购房首付能力时，以下哪项资金来源需要重点核查？

A、父母赠与资金

B、股票账户余额

C、信用卡备用金

D、住房公积金账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用卡备用金属于短期负债，不能作为稳定首付来源，A、

B、D项在合规前提下均可使用。知识点：首付资金合规性审查。易错点：忽视信用卡

透支额度的负债属性。

4、客户声称年收入50万但无法提供税单，经纪人应？

A、按客户自述评估

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B、要求提供劳动合同佐证

C、建议申请信用贷款补足

D、推荐全款购房方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。劳动合同可佐证收入水平，A项缺乏依据，C、D项未解决

资质问题。知识点：收入证明材料验证。易错点：轻信客户口头陈述而忽视书面证据。

5、对于个体工商户客户，最有效的资质审核材料是？

A、个人银行卡流水

B、营业执照+对公账户流水

C、店铺租赁合同

D、行业口碑证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。对公账户流水能真实反映经营状况，A项可能混用个人资

金，C、D项无法直接证明收入。知识点：特殊职业客户审核要点。易错点：用个人流

水替代经营流水评估。

6、在评估客户负债率时，以下哪项不应计入总负债？

A、车贷月供

B、信用卡已使用额度

C、亲友借款

D、未来子女教育储备

【答案】D

【解析】正确答案是D。教育储备是规划性支出而非负债，A、B、C项均为实际负

债。知识点：负债构成要素识别。易错点：将未来可能支出计入当前负债。

7、客户征信显示”对外担保”金额较大，经纪人应重点关注？

A、担保对象还款能力

B、客户自身收入水平

C、担保合同有效期

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。担保风险需综合评估对象、自身能力和期限，A、B、C项

均片面。知识点：或有负债风险识别。易错点：忽视对外担保的潜在风险传导。

8、对于首付款来源为”消费贷”的客户，正确的处理方式是？

A、要求结清再办理

B、降低贷款成数

C、签署风险告知书

2025年房地产经纪人客户资质审核与购房能力评估风险专题试卷及解析3

D、直接拒绝交易

【答案】A

【解析】正确答案是A。监管明令禁止消费贷购房，必须结清，B、C项违规，D项

过于简单。知识点：首付资金合规要求。易错点：试图通过变通方式规避监管。