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2025年房地产经纪人等额本息还款法在房产交易税费计算中的关联应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法在房产交易税费计算

中的关联应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法在房产交易税费计算中的关联应用专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法下，每月还款额中本金和利息的比例变化规律是？

A、本金比例逐月递增，利息比例逐月递减

B、本金比例逐月递减，利息比例逐月递增

C、本金和利息比例保持不变

D、前期全部还利息，后期全部还本金

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法的特点是每月还款总额固定，但其中本金

和利息的构成比例会动态变化。由于贷款余额逐月减少，利息部分会逐月减少，因此本

金部分会逐月增加。知识点：等额本息还款原理。易错点：容易误认为每月还款构成比

例固定，或混淆等额本金与等额本息的区别。

2、房产交易中，等额本息还款法主要影响哪项税费的计税依据？

A、契税

B、个人所得税

C、增值税

D、印花税

【答案】B

【解析】正确答案是B。个人所得税的计算涉及房屋原值和合理费用，其中合理费

用包括购房贷款利息支出。等额本息还款法决定了利息支出的具体数额，从而影响个人

所得税的计算。知识点：房产交易税费构成。易错点：容易忽略贷款利息与个人所得税

的关联性，误认为所有税费都受还款方式影响。

3、采用等额本息还款法时，若提前还款，通常会产生什么影响？

A、减少总利息支出

B、增加总利息支出

C、对总利息无影响

D、只影响还款期限

【答案】A

【解析】正确答案是A。提前还款会减少贷款本金余额，从而减少后续计息基数，总

利息支出会相应减少。知识点：提前还款的财务影响。易错点：容易误认为提前还款只

影响还款期限，而忽略了利息节省的实质效果。

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4、在房产交易税费计算中，等额本息还款法与等额本金法的主要区别在于？

A、还款总额不同

B、利息计算方式不同

C、适用税率不同

D、税费种类不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。两种还款法的核心区别在于利息计算方式：等额本息法利

息随本金余额递减，等额本金法利息随固定本金计算。知识点：还款方式比较。易错点：

容易混淆还款方式与税费政策的区别。

5、等额本息还款法下，每月还款额的计算基础不包括？

A、贷款本金

B、贷款利率

C、还款期限

D、房屋评估价

【答案】D

【解析】正确答案是D。等额本息还款额计算基于贷款本金、利率和期限，与房屋

评估价无直接关系。知识点：还款计算要素。易错点：容易将贷款相关因素与房屋价值

因素混淆。

6、房产交易中，等额本息还款法对买方现金流的影响主要体现在？

A、初期还款压力较小

B、后期还款压力较大

C、每月还款额递增

D、总还款额较少

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息法初期利息占比较高，本金占比较低，因此初期

还款压力相对较小。知识点：还款方式现金流特征。易错点：容易与等额本金法的现金

流特征混淆。

7、在计算房产交易个人所得税时，等额本息还款法提供的利息凭证可用于？

A、抵扣应纳税所得额

B、增加房屋原值

C、计算增值税

D、确定契税税率

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据税法规定，购房贷款利息支出可作为合理费用在计算

个人所得税时扣除。知识点：个人所得税扣除项目。易错点：容易混淆不同税种的扣除

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规定。

8、等额本息还款法下，若利率上升，对房产交易税费的影响是？

A、增加个人所得税扣除额

B、减少个人所得税扣除额

C、影响契税计算

D、无影响

【答案】A

【解析】正确答案是A。利率上升会导致利息支出增加，从而增加个人所得税的利

息扣除额。知识点：利率变动对税费的影响。易错点：容易忽略利率与利息支出的直接

关联。

9、