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2025年房地产经纪人房源信息获取、核验与发布规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源信息获取、核验与发布规范专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房源信息获取、核验与发布规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在获取房源信息时，以下哪种方式最符合行业规范？

A、通过非法渠道购买业主联系方式

B、在小区公告栏张贴广告收集房源

C、与业主当面核实并签署委托协议

D、从其他中介公司私下获取房源信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。与业主当面核实并签署委托协议是规范的房源获取方式，能

确保信息真实性和合法性。A选项违反《个人信息保护法》，B选项可能违反小区管理

规定，D选项涉及不正当竞争。知识点：房源获取的合法途径。易错点：忽视委托协议

的法律效力。

2、房源核验时，必须查验的核心证件是？

A、业主身份证和房产证

B、户口本和结婚证

C、购房合同和发票

D、物业费缴纳凭证

【答案】A

【解析】正确答案是A。身份证和房产证是确认产权归属的基本依据。B、C、D项

可作为辅助材料，但非必要核验项。知识点：产权核验要点。易错点：过度关注次要证

件而忽略核心证件。

3、发布房源信息时，以下哪种描述属于违规？

A、“精装修三居室，南北通透”

B、“业主急售，价格可面议”

C、“学区房，保证入学”

D、“地铁口500米，交通便利”

【答案】C

【解析】正确答案是C。“保证入学”属于虚假承诺，违反广告法。A、B、D项均为客

观描述。知识点：房源发布禁止性用语。易错点：将可能性表述为确定性承诺。

4、房源照片拍摄规范要求不包括？

A、必须使用专业单反相机

B、照片需真实反映房屋现状

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C、不得过度美化处理

D、需包含房屋主要功能区

【答案】A

【解析】正确答案是A。设备类型非强制要求，手机拍摄也可。B、C、D项均为基

本规范。知识点：房源拍摄标准。易错点：过度追求设备专业而忽视内容真实性。

5、委托协议中必须明确的条款是？

A、佣金支付方式

B、房屋售价区间

C、委托期限

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。三项均为委托协议核心条款，缺一不可。知识点：委托协

议要素。易错点：忽视委托期限的法律意义。

6、房源信息更新频率的规范要求是？

A、每周更新一次

B、每月更新一次

C、状态变化时立即更新

D、无需定期更新

【答案】C

【解析】正确答案是C。实时更新能确保信息时效性。A、B项周期过长，D项完全

错误。知识点：信息时效性管理。易错点：机械执行固定更新周期。

7、独家委托房源的优势在于？

A、可获得更高佣金

B、避免多方委托纠纷

C、可随意定价

D、无需核验产权

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托能明确权责，减少纠纷。A项佣金由市场决定，C、

D项均违规。知识点：委托类型比较。易错点：将独家委托与特权划等号。

8、发布商业地产房源时，需额外核验？

A、土地使用性质

B、消防验收证明

C、营业执照

D、以上都是

【答案】D

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【解析】正确答案是D。商业地产涉及更多合规性要求。知识点：特殊房源核验要

点。易错点：套用住宅核验标准。

9、房源信息发布平台的选择应优先考虑？

A、流量最大的平台

B、收费最低的平台

C、合规性强的平台

D、操作最简单的平台

【答案】C

【解析】正确答案是C。合规性是底线要求。A、B、D项为次要