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2025年房地产经纪人已购公房（房改房）上市交易专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人已购公房（房改房）上市交易专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人已购公房（房改房）上市交易专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、已购公房上市交易时，原产权单位通常享有的权利是？

A、优先购买权

B、无偿收回权

C、价格决定权

D、永久使用权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办

法》，原产权单位在同等条件下享有优先购买权。B选项错误，除非合同另有约定，否

则单位不能无偿收回；C选项错误，价格由市场决定；D选项错误，单位不享有永久使

用权。知识点：已购公房上市交易中的优先购买权。易错点：混淆优先购买权与价格决

定权。

2、房改房上市交易需要缴纳的土地出让金通常由谁承担？

A、买方

B、卖方

C、双方协商

D、政府补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，土地出让金原则上由卖方（原房改房产权人）承

担。A选项错误，除非合同另有约定；C选项错误，法律有明确规定；D选项错误，政

府不提供补贴。知识点：房改房上市交易的费用承担。易错点：误以为土地出让金可以

协商承担。

3、已购公房上市交易时，下列哪项文件不是必须提供的？

A、房屋所有权证

B、原购房合同

C、婚姻状况证明

D、土地使用权证

【答案】D

【解析】正确答案是D。已购公房通常只有房屋所有权证，没有单独的土地使用权

证。A、B、C选项均为必须提供的文件。知识点：已购公房上市交易的文件要求。易错

点：误以为土地使用权证是必须的。

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4、房改房上市交易时，下列哪项税费可以减免？

A、个人所得税

B、契税

C、增值税

D、印花税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据政策，房改房上市交易时，契税可以享受减免优惠。A、

C、D选项通常需要按规定缴纳。知识点：房改房上市交易的税费政策。易错点：混淆

各项税费的减免政策。

5、已购公房上市交易时，原产权单位放弃优先购买权的书面证明通常由谁出具？

A、房地产交易中心

B、原产权单位

C、公证处

D、税务局

【答案】B

【解析】正确答案是B。原产权单位放弃优先购买权的书面证明应由原产权单位出

具。A、C、D选项均无权出具此类证明。知识点：已购公房上市交易的优先购买权放

弃证明。易错点：误以为此类证明需要公证或由政府部门出具。

6、房改房上市交易时，下列哪项情况可能导致交易无法进行？

A、房屋有抵押

B、房屋未满5年

C、原产权单位破产

D、房屋面积超标

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋有抵押时，需要先解除抵押才能上市交易。B、C、D

选项通常不影响交易，但可能需要额外手续或补缴费用。知识点：已购公房上市交易的

限制条件。易错点：误以为房屋未满5年或面积超标会导致交易无法进行。

7、已购公房上市交易时，下列哪项费用通常由买方承担？

A、土地出让金

B、个人所得税

C、契税

D、增值税

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税通常由买方承担。A、B、D选项通常由卖方承担。知

识点：已购公房上市交易的费用分担。易错点：混淆各项税费的承担方。

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8、房改房上市交易时，原产权单位优先购买权的行使期限通常是？

A、7天

B、15天

C、30天

D、60天

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，原产权单位优先购买权的行使期限通常是15天。

A、C、D选项不符