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2025年房地产经纪人经济适用房与商品房、廉租房的区别与联系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房与商品房、廉租房的区别与联系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于经济适用房性质的描述，正确的是？

A、完全市场化运作的商品房

B、政府提供政策优惠，限定销售价格和套型的保障性住房

C、面向低收入家庭的租赁型保障房

D、由开发商自主定价的普通住宅

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A选项描述的是商品房，C选项描述的是廉租房，D选项不符合经济适用房政府定价的特点。知识点：经济适用房的定义与性质。易错点：容易将经济适用房与商品房或廉租房的性质混淆。

2、廉租房的保障对象主要是？

A、中等收入家庭

B、高收入家庭

C、低收入住房困难家庭

D、所有无房家庭

【答案】C

【解析】正确答案是C。廉租房是政府或机构拥有，以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。A、B选项不符合保障对象标准，D选项范围过宽。知识点：廉租房的保障对象界定。易错点：容易将廉租房与经济适用房的保障对象范围混淆。

3、商品房与经济适用房在产权方面的主要区别是？

A、商品房产权年限更长

B、经济适用房产权受限，上市交易需满足条件

C、商品房产权不可转让

D、经济适用房产权归政府所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房购房人拥有有限产权，购买不满5年不得上市交易，满5年上市需补缴土地收益等价款。商品房产权完整，可自由交易。A选项产权年限相同（住宅70年），C选项错误，D选项经济适用房产权归购房人（有限）。知识点：不同类型住房的产权特征。易错点：容易忽略经济适用房的产权限制。

4、下列哪项是经济适用房与商品房的共同点？

A、销售价格由政府统一制定

B、面向社会公开销售

C、具有社会保障性质

D、购房人拥有房屋所有权

【答案】D

【解析】正确答案是D。两者都是购房人购买后获得房屋所有权（经济适用房为有限产权）。A选项仅经济适用房适用，B选项经济适用房有特定对象，C选项仅经济适用房具有。知识点：不同住房类型的共性特征。易错点：容易忽略产权归属这一共同点。

5、廉租房的分配方式通常是？

A、公开竞价出售

B、摇号配租

C、市场价租赁

D、开发商自主分配

【答案】B

【解析】正确答案是B。廉租房采用轮候、摇号等公开配租方式。A、C选项不符合保障性质，D选项分配主体错误。知识点：保障性住房的分配机制。易错点：容易将廉租房分配与商品房销售方式混淆。

6、经济适用房的套型建筑面积一般不超过？

A、60平方米

B、90平方米

C、120平方米

D、150平方米

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据政策规定，经济适用房套型建筑面积控制在60平方米左右。B、C、D选项超出标准。知识点：经济适用房的建设标准。易错点：容易记混各类保障房的面积标准。

7、商品房与经济适用房在土地供应方式上的区别是？

A、商品房采用划拨方式

B、经济适用房采用出让方式

C、商品房采用拍卖、招标等出让方式

D、两者土地供应方式相同

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房用地通过市场化出让方式供应，经济适用房多采用划拨方式。A、B选项描述相反，D选项错误。知识点：不同住房类型的土地供应差异。易错点：容易混淆划拨与出让的适用对象。

8、下列哪项属于廉租房的退出机制？

A、永久居住权

B、收入超标后需腾退

C、可自由转租

D、可购买产权

【答案】B

【解析】正确答案是B。廉租房实行动态管理，承租人收入超标需退出。A、C、D选项均不符合保障性质。知识点：保障性住房的动态管理。易错点：容易忽略保障房的退出条件。

9、经济适用房的销售价格通常？

A、由市场供求决定

B、包含开发商利润

C、由政府保本微利确定

D、与商品房价格相同

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房价格由政府指导，开发利润控制在3%以内。A、D选项描述商品房，B选项虽含利润但非市场决定。知识点：经济适用房定价机制。易错点：容易混淆政府定价与市场定价。

10、商品房、经济适用房和廉租房的共同点是？

A、都具有保障性质

B、都面向低收入群体

C、都属于住房供应体系组成部分

D、都采用租赁方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。三者共同构成我国住房供应体系。A选项仅保障房适用，B选项仅廉租房适用，D选项仅廉租房适用。知识点：住房供应体系的构成。易错点：容易忽略各类住房在体系中的定位。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房与商品房的区别包括？

A、土地供应方式不同

B、销售价格确定机制不同

C、产权性质不同

D、供应对象不同

E、建筑质量标