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2025年房地产经纪人供需结构分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人供需结构分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析2025年房地产经纪人供给时，以下哪项因素属于最直接且具有决定性影响的“准入门槛”因素？

A、房地产市场的平均佣金水平

B、房地产经纪行业的从业资格考试制度

C、消费者对线上看房模式的接受度

D、宏观经济周期波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。从业资格考试制度是进入房地产经纪行业的法定门槛，直接决定了具备从业资格的人员数量，是影响供给最直接和根本的因素。A选项佣金水平影响的是职业吸引力，属于间接影响因素；C选项消费者行为影响的是需求端；D选项宏观经济周期是宏观背景因素，对供需两端均有影响，但并非供给端的直接准入门槛。知识点：影响劳动力供给的直接与间接因素。易错点：容易混淆直接影响供给的因素（如准入门槛）和影响供给意愿的因素（如收入水平）。

2、随着大数据和人工智能技术的发展，预计到2025年，这类技术对房地产经纪人需求结构最主要的影响是？

A、导致传统经纪人需求完全消失

B、降低对信息搜集型经纪人的需求，增加对专业咨询型经纪人的需求

C、大幅增加对具备编程能力的经纪人的需求

D、使经纪人需求完全集中于高端豪宅市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。AI和大数据能高效处理房源信息、匹配客户，替代了经纪人传统的基础信息搜集工作，因此对此类岗位的需求会减少。同时，交易过程的法律咨询、金融方案设计、复杂谈判等高阶服务价值凸显，市场对能提供此类专业服务的咨询型经纪人需求会增加。A选项“完全消失”过于绝对，技术是工具而非完全替代；C选项要求经纪人具备编程能力不现实，技术是辅助工具；D选项过于片面，所有细分市场都会受到影响。知识点：技术进步对职业需求结构的重塑效应。易错点：将技术的影响理解为“替代”而非“改变结构”，容易误选A。

3、假设政府为抑制房地产市场过热，出台了更为严格的限购和限贷政策，这一政策在短期内对房地产经纪人需求的影响最可能是？

A、需求增加，因为交易流程更复杂

B、需求保持不变，因为刚需依然存在

C、需求减少，因为市场总交易量下降

D、需求从二手房市场转向新房市场

【答案】C

【解析】正确答案是C。限购、限贷政策直接抑制了购房资格和购房能力，导致市场总交易量（成交量）萎缩。房地产经纪人的需求本质上是源于交易服务的需求，交易量下降，对经纪人的需求自然会减少。A选项复杂度增加可能提高单笔交易的服务价值，但无法抵消交易总量下降带来的需求减少；B选项刚需虽在，但政策会延迟或阻止其释放；D选项可能发生需求转移，但总需求量下降是主要趋势。知识点：宏观调控政策对房地产市场交易量的影响机制。易错点：容易忽视政策对“交易量”这一核心指标的决定性影响，而片面考虑其他次要因素。

4、从经纪人供给端的人口结构特征看，2025年中国房地产经纪人群体可能呈现的趋势是？

A、平均年龄持续下降，以“95后”为主体

B、高学历（本科及以上）从业者比例显著提升

C、女性从业者比例大幅下降

D、从业者平均从业年限显著延长

【答案】B

【解析】正确答案是B。随着行业专业化、规范化发展，以及就业市场竞争加剧，越来越多的高学历人才会进入房地产经纪行业，寻求职业发展，导致高学历从业者比例提升。A选项，虽然年轻人不断涌入，但行业留存问题和中年从业者转型，使得平均年龄不一定会持续下降，可能趋于稳定；C选项，女性在沟通、服务方面有天然优势，比例不太可能大幅下降；D选项，行业高流动性和挑战性使得平均从业年限难以显著延长。知识点：行业发展趋势对从业人员结构的影响。易错点：凭直觉认为新兴行业都是年轻人的天下，而忽略了行业成熟化对人才素质要求的提升。

5、在分析不同城市房地产经纪人供需结构时，一线城市与三四线城市最核心的差异体现在？

A、经纪人平均收入水平

B、经纪人使用的作业工具

C、供需关系的紧张程度与市场细分度

D、从业人员的户籍来源

【答案】C

【解析】正确答案是C。一线城市房地产市场规模大、交易活跃、产品类型丰富（豪宅、学区房、商办等），导致经纪人需求量大，市场细分程度高，供需关系在不同细分领域差异显著。三四线城市市场相对单一，规模小，供需关系相对简单。A、B、D选项都是差异的具体表现，但C选项“供需关系的紧张程度与市场细分度”是概括了市场结构本质的核心差异。知识点：区域市场特征对行业供需结构的影响。易错点：容易被收入水平等表象差异吸引，而忽略了背后更深层的市场结构差异。

6、下列哪项情况最可能预示着房地产经纪人市场出现“供给过剩”的迹象？

A、经纪人平均服务佣金率上升

B、新进入行业的经纪人数量持续增加

C、经纪人人均年成交单量下降，行业离职率上升

D、房地产经纪公司数量减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。人均