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2025年房地产经纪人共有产权房所有权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有产权房所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、共有产权房的个人产权份额比例通常是如何确定的？

A、由购房人自行决定

B、由政府与购房人协商确定

C、根据购房人的支付能力确定

D、由开发商统一规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房的个人产权份额主要根据购房人的支付能力确定，支付能力越强，个人份额比例越高。A选项错误，个人不能自行决定份额；B选项错误，虽然涉及政府，但核心依据是支付能力；D选项错误，开发商不参与份额确定。知识点：共有产权房份额确定机制。易错点：误以为份额可以随意协商或由单方面决定。

2、共有产权房购房人取得的不动产权证上会注明什么？

A、仅注明购房人姓名

B、注明购房人和政府代持机构名称

C、仅注明政府代持机构名称

D、注明开发商和购房人名称

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权房的不动产权证会同时注明购房人和政府代持机构的名称，明确双方产权份额。A、C选项错误，因为产权是共有的；D选项错误，开发商不参与产权登记。知识点：共有产权房产权登记特点。易错点：忽略政府代持机构的产权地位。

3、共有产权房上市交易的限制期限通常是多久？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房通常有5年的限售期，期间不得上市交易。A、B选项时间过短，不符合政策要求；D选项时间过长，不是普遍规定。知识点：共有产权房交易限制。易错点：混淆不同保障性住房的限售期限。

4、共有产权房的购房人可以申请抵押贷款吗？

A、绝对不可以

B、只能抵押个人份额

C、可以抵押全部产权

D、需政府代持机构同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房人只能抵押自己持有的产权份额，政府份额不能用于抵押。A选项错误，部分抵押是允许的；C选项错误，政府份额不可抵押；D选项错误，抵押个人份额无需政府同意。知识点：共有产权房抵押规则。易错点：误以为共有产权房完全不能抵押。

5、共有产权房的租金收入如何分配？

A、全部归购房人

B、全部归政府

C、按产权比例分配

D、由双方协商分配

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金收入按照双方产权比例进行分配。A、B选项错误，租金不能单方面占有；D选项错误，分配比例是固定的。知识点：共有产权房收益分配。易错点：忽略产权比例的重要性。

6、共有产权房的政府份额通常由谁代持？

A、开发商

B、物业公司

C、政府指定机构

D、购房人自行管理

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府份额由政府指定的专门机构代持。A、B选项错误，开发商和物业公司不参与代持；D选项错误，购房人不能管理政府份额。知识点：政府代持机构职责。易错点：混淆代持机构与其他主体。

7、共有产权房的购房人去世后，其产权份额如何处理？

A、政府收回

B、由继承人继承

C、强制上市交易

D、由代持机构购买

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房人去世后，其产权份额可以由合法继承人继承。A、C选项错误，政府不会强制收回或交易；D选项错误，代持机构无权购买。知识点：共有产权房继承规则。易错点：误以为保障性住房不能继承。

8、共有产权房的维修责任如何划分？

A、全部由购房人承担

B、全部由政府承担

C、按产权比例承担

D、由物业公司承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。维修费用按照双方产权比例分担。A、B选项错误，不能单方面承担；D选项错误，物业公司不承担维修费用。知识点：共有产权房维修责任。易错点：忽略产权比例在费用分担中的应用。

9、共有产权房的购房人可以自行装修吗？

A、绝对不可以

B、可以，但需政府批准

C、可以，但不得改变主体结构

D、可以随意装修

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房人可以进行装修，但不得改变房屋主体结构。A选项错误，适度装修是允许的；B选项错误，无需政府批准；D选项错误，随意装修不被允许。知识点：共有产权房装修限制。易错点：混淆装修与结构改造的区别。

10、共有产权房的政府份额可以转让吗？

A、可以自由转让

B、可以转让给购房人

C、绝对不可以转让

D、只能转让给其他政府机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。政府份额可以在特定条件下转让给购房人。A、D选项错误，政府份额不能自由转让；C选项错误，特定条件下可以转让。知识点：政府份额转让规则。易错点：误以为政府份额完全不可变动。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、共有产权房的申请条件通常包括哪些？

A、本地户籍

B、收入限制

C、无自有住房

D、社保缴纳年限

E、学历要求

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。共有产权房通常要求本地户籍、收入限制、无自有住房和社保缴纳年限。E选项错误，学历不是必要条件。知