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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在二手房交易中的注意事项专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在二手房交易中的注意事项专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，关于共有建筑面积分摊的表述，下列哪项是正确的？

A、共有建筑面积分摊后，买受人可以单独处分其分摊部分

B、共有建筑面积分摊比例在房屋使用过程中可以随意调整

C、共有建筑面积分摊结果应以房产证登记为准

D、共有建筑面积仅包括电梯井和楼梯间

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积分摊结果具有法律效力，应以房产证登记为准。A错误，分摊的共有部分不能单独处分；B错误，分摊比例一经确定不得随意调整；D错误，共有建筑面积还包括设备间、公共门厅等。知识点：共有建筑面积的法律效力。易错点：混淆共有部分与专有部分的权属关系。

2、二手房交易中，发现房产证记载的共有建筑面积与实际不符，应如何处理？

A、以实际测量为准

B、以房产证登记为准

C、以卖方口头承诺为准

D、以中介公司测算为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产证是物权凭证，具有最高法律效力。A错误，实际测量不能对抗登记；C错误，口头承诺无法律效力；D错误，中介测算仅供参考。知识点：房产登记的公信力。易错点：忽视登记的优先效力。

3、下列哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、公共门厅

C、独立使用的地下室

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立使用的地下室属于专有部分，不应分摊。A、B、D均属法定应分摊的共有部分。知识点：共有建筑面积的界定标准。易错点：将独立使用的空间误认为共有部分。

4、二手房交易合同中，关于共有建筑面积的约定，下列哪项是必须明确的？

A、具体分摊数值

B、分摊计算方法

C、分摊比例来源

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。为避免纠纷，合同中应全面约定分摊相关事项。A、B、C都是重要内容。知识点：合同约定的完整性。易错点：忽视合同细节的重要性。

5、共有建筑面积分摊争议的解决途径不包括？

A、协商解决

B、仲裁

C、单方面调整

D、诉讼

【答案】C

【解析】正确答案是C。单方面调整不合法。A、B、D都是合法解决途径。知识点：争议解决机制。易错点：误认为可以单方改变分摊结果。

6、二手房交易中，买受人发现共有建筑面积被重复分摊，应如何维权？

A、要求卖方退还差价

B、向登记机构申请更正

C、向法院起诉

D、以上都可以

【答案】D

【解析】正确答案是D。三种方式都是合法维权途径。知识点：权利救济方式。易错点：不知道可以选择多种维权方式。

7、共有建筑面积分摊的依据是？

A、开发商测算

B、房产测绘报告

C、业主协商

D、中介评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产测绘报告是法定依据。A、C、D都不具备法律效力。知识点：分摊的法律依据。易错点：混淆各种文件的法律效力。

8、二手房交易中，关于共有建筑面积的告知义务，下列哪项正确？

A、卖方无需主动告知

B、中介有义务说明

C、买方应自行查询

D、登记机构负责解释

【答案】B

【解析】正确答案是B。中介作为专业机构应履行说明义务。A错误，卖方有告知义务；C错误，买方虽可查询但卖方仍需告知；D错误，登记机构不负责解释。知识点：中介的说明义务。易错点：忽视中介的专业责任。

9、共有建筑面积分摊结果异议的提出期限是？

A、交易前任何时候

B、过户后30日内

C、知道或应当知道之日起1年内

D、无时间限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据民法规定，异议应在知道或应当知道之日起1年内提出。A、B、D都不符合法律规定。知识点：异议期限。易错点：不知道异议有法定期限。

10、二手房交易中，共有建筑面积分摊纠纷最常见的原因是？

A、登记错误

B、理解偏差

C、信息不对称

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。三种原因都可能导致纠纷。知识点：纠纷成因分析。易错点：片面看待纠纷原因。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、共有建筑面积包括哪些部分？

A、电梯井

B、楼梯间

C、公共门厅

D、独立使用的车库

E、管道井

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答案是A、B、C、E。D属于专有部分。知识点：共有建筑面积的构成。易错点：将专有部分误认为共有部分。

2、二手房交易中，共有建筑面积分摊的注意事项包括？

A、核对房产证登记

B、了解分摊依据

C、明确合同约定

D、保留相关证据

E、忽略分摊细节

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。E错误，不应忽略细节。知识点：交易注意事项。易错点：忽视细节的重要性。

3、共有建筑面积分摊争议的解决方式有？

A、协商

B、调解

C、仲裁

D、诉讼

E、单方面改变

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答