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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“规划变更”对分摊结果的影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“规划变更”对分摊结果的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产共有建筑面积分摊中，因规划变更导致原设计的公共走廊被取消，该部分面积应如何处理？

A、计入全体业主共有面积

B、分摊至相邻专有部分

C、从共有面积中扣除

D、保留为开发商自用面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。规划变更导致公共走廊取消，该部分面积不再具备共有属性，应从共有面积中扣除。A选项错误，因为该面积已不存在；B选项错误，取消的公共面积不应分摊至专有部分；D选项错误，开发商无权擅自保留已规划的公共面积。知识点：共有面积调整原则。易错点：误认为取消的公共面积仍需分摊。

2、规划变更后新增的设备层面积，其分摊方式应如何确定？

A、不分摊，计入开发商产权

B、按各专有部分面积比例分摊

C、仅分摊至相关受益业主

D、作为独立产权单元出售

【答案】C

【解析】正确答案是C。新增设备层属于功能性共有面积，应仅分摊至实际受益的业主。A选项错误，设备层不能归开发商独有；B选项错误，不符合“谁受益谁分摊”原则；D选项错误，设备层不能作为独立产权单元。知识点：功能性共有面积分摊规则。易错点：混淆功能性共有面积与普通共有面积的分摊方式。

3、因规划变更导致原规划的物业管理用房面积减少，减少部分应如何处理？

A、由开发商补偿差价

B、从全体业主共有面积中扣除

C、按比例减少各业主分摊面积

D、保留为开发商备用面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业管理用房属于法定共有面积，减少部分应从全体业主共有面积中扣除。A选项错误，开发商无义务补偿差价；C选项错误，减少部分不应按比例分摊；D选项错误，开发商无权保留法定共有面积。知识点：法定共有面积调整规则。易错点：误认为法定共有面积减少需要补偿。

4、规划变更后，原规划的地下停车场改为商业用途，其面积分摊方式应如何调整？

A、仍按停车场分摊

B、按商业用途重新分摊

C、从共有面积中移除

D、由开发商自行处置

【答案】C

【解析】正确答案是C。地下停车场改为商业用途后，不再属于共有面积，应从共有面积中移除。A选项错误，用途变更后不能再按停车场分摊；B选项错误，商业用途不属于共有面积；D选项错误，开发商无权擅自处置原共有面积。知识点：共有面积用途变更处理。易错点：混淆用途变更与分摊方式调整的关系。

5、因规划变更导致原规划的公共绿地被占用，该部分面积应如何处理？

A、计入开发商产权

B、从共有面积中扣除

C、分摊至相邻业主

D、保留为公共绿地

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共绿地被占用后，不再具备共有属性，应从共有面积中扣除。A选项错误，开发商无权占用公共绿地；C选项错误，被占用面积不应分摊至相邻业主；D选项错误，绿地已被占用无法保留。知识点：公共绿地面积调整规则。易错点：误认为被占用面积仍需保留为共有面积。

6、规划变更后新增的避难层面积，其分摊方式应如何确定？

A、不分摊，计入开发商产权

B、按各专有部分面积比例分摊

C、仅分摊至相关受益业主

D、作为独立产权单元出售

【答案】B

【解析】正确答案是B。避难层属于法定共有面积，应按各专有部分面积比例分摊。A选项错误，避难层不能归开发商独有；C选项错误，避难层属于全体业主共有；D选项错误，避难层不能作为独立产权单元。知识点：法定共有面积分摊规则。易错点：混淆法定共有面积与功能性共有面积的分摊方式。

7、因规划变更导致原规划的公共卫生间面积减少，减少部分应如何处理？

A、由开发商补偿差价

B、从全体业主共有面积中扣除

C、按比例减少各业主分摊面积

D、保留为开发商备用面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共卫生间属于法定共有面积，减少部分应从全体业主共有面积中扣除。A选项错误，开发商无义务补偿差价；C选项错误，减少部分不应按比例分摊；D选项错误，开发商无权保留法定共有面积。知识点：法定共有面积调整规则。易错点：误认为法定共有面积减少需要补偿。

8、规划变更后，原规划的公共活动室改为商业用途，其面积分摊方式应如何调整？

A、仍按公共活动室分摊

B、按商业用途重新分摊

C、从共有面积中移除

D、由开发商自行处置

【答案】C

【解析】正确答案是C。公共活动室改为商业用途后，不再属于共有面积，应从共有面积中移除。A选项错误，用途变更后不能再按公共活动室分摊；B选项错误，商业用途不属于共有面积；D选项错误，开发商无权擅自处置原共有面积。知识点：共有面积用途变更处理。易错点：混淆用途变更与分摊方式调整的关系。

9、因规划变更导致原规划的公共电梯厅面积扩大，扩大部分应如何处理？

A、计入全体业主共有面积

B、分摊至相邻专有部分

C、由开发