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2025年房地产经纪人购房资格与限购政策核查失误的法律风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人购房资格与限购政策核查失误的法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核查客户购房资格时，发现客户提供的社保缴纳证明存在明显涂改痕迹，此时经纪人最恰当的做法是？

A、为促成交易，忽略该细节继续办理

B、要求客户重新提供未涂改的原始证明

C、自行联系社保局核实信息真实性

D、建议客户通过其他方式补缴社保

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构应当对委托人提供的资料进行必要核查。发现涂改痕迹时，应要求客户提供原始证明。A选项违反职业操守，C选项超出经纪人权限，D选项可能涉及违规补缴。知识点：资料真实性核查义务。易错点：经纪人容易为促成交易而放松审核标准。

2、某城市规定非本地户籍家庭需连续缴纳5年社保方可购房，客户已缴纳4年11个月，经纪人告知客户可以尝试申请，这种做法可能导致的法律风险是？

A、违反合同约定

B、构成虚假宣传

C、承担连带赔偿责任

D、面临行业禁入处罚

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，因经纪人过失导致购房合同无效，需承担赔偿责任。A选项不直接适用，B选项需要更明确的虚假表述，D选项处罚过重。知识点：限购政策执行标准。易错点：对政策临界点的模糊处理。

3、客户通过离婚方式规避限购政策，经纪人协助办理相关手续，这种行为可能触犯的法律是？

A、《合同法》

B、《刑法》

C、《消费者权益保护法》

D、《广告法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，以虚假离婚方式规避限购可能构成伪造国家机关证件罪。其他法律不直接适用。知识点：规避限购的刑事风险。易错点：低估政策规避行为的法律后果。

4、经纪人未核实客户提供的婚姻状况证明，导致后续出现产权纠纷，经纪机构应承担的责任是？

A、全部责任

B、主要责任

C、补充责任

D、连带责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构对因未尽审核义务导致的损失承担连带责任。其他选项责任划分不准确。知识点：审核义务的法律后果。易错点：对责任承担方式的混淆。

5、客户征信记录显示多次逾期，经纪人仍建议其办理购房贷款，这种做法违反了？

A、商业银行信贷政策

B、房地产经纪行业规范

C、消费者权益保护规定

D、反洗钱法规

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪执业规则》，不得协助不符合条件的客户获取贷款。A选项是银行责任，C、D选项不直接相关。知识点：贷款资格审核义务。易错点：对行业规范与银行政策的区分。

6、某城市实施限售政策，经纪人未告知客户新购房产2年内不得转让，导致客户损失，这种失误属于？

A、重大过失

B、一般过失

C、不可抗力

D、商业风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。限售政策属于基本购房条件，未告知构成重大过失。B选项程度不足，C、D选项不适用。知识点：政策告知义务。易错点：对过失程度的判断。

7、经纪人发现客户提供的收入证明明显高于实际水平，但为促成交易仍继续办理，这种行为可能面临？

A、民事赔偿

B、行政处罚

C、刑事责任

D、行业惩戒

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》，提供虚假材料导致损失需承担民事赔偿。B、C选项需要更严重情节，D选项是补充责任。知识点：虚假材料责任。易错点：对责任类型的混淆。

8、客户通过他人代持方式规避限购，经纪人提供中介服务，这种行为违反了？

A、不动产登记规定

B、税收征管法规

C、金融监管政策

D、房地产经纪管理办法

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，不得协助规避限购政策。其他法律不直接适用。知识点：代持购房的违规性。易错点：对违规行为法律依据的混淆。

9、经纪人未保存客户购房资格审核记录，导致后续无法证明已尽审核义务，这种失误的法律后果是？

A、承担举证不能责任

B、面临行政处罚

C、吊销执业资格

D、承担刑事责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民事诉讼法》，无法举证需承担不利后果。其他选项处罚过重。知识点：证据保存义务。易错点：对举证责任的理解。

10、客户提供的户口本显示为集体户口，经纪人未核实其是否满足本地购房条件，这种失误属于？

A、政策理解错误

B、审核程序遗漏

C、专业能力不足

D、职业操守问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。集体户口需要额外核实，未核实属于程序遗漏。A、C、D选项性质不同。知识点：特殊户籍审核要求。易错点：对审核程序完整性的把握。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核查购房资格时，必须核实的材料包括？

A、身份证明

B、婚姻状况证明

C、社保缴纳记录

D、征信报告

E、收入证明