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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“电梯厅、楼梯间”的精确分摊专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“电梯厅、楼梯间”的精确分摊专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在住宅楼中，电梯厅作为共有建筑面积，其分摊原则通常遵循什么？

A、按各户套内建筑面积比例分摊

B、按各户建筑面积比例分摊

C、按各户楼层高度比例分摊

D、按各户使用电梯频率分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房产测量规范》，共有建筑面积应按各户套内建筑面积比例分摊。电梯厅属于共有建筑面积，因此应按套内面积分摊。B选项错误，因为建筑面积已包含公摊部分，不能作为分摊依据。C、D选项无规范依据。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：混淆套内面积与建筑面积的概念。

2、楼梯间的分摊范围通常包括哪些部分？

A、仅楼梯踏步

B、楼梯踏步和休息平台

C、楼梯踏步、休息平台及至外墙的围护结构

D、楼梯间全部空间及附属设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。楼梯间的分摊范围包括楼梯踏步、休息平台及至外墙的围护结构。A、B选项不完整，D选项过于宽泛，附属设施如消防设备箱不计入分摊。知识点：楼梯间分摊范围界定。易错点：忽略围护结构的计入。

3、电梯厅的建筑面积如何确定？

A、按电梯井道水平投影面积计算

B、按电梯厅实际使用面积计算

C、按电梯厅外围水平投影面积计算

D、按电梯厅净面积计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规范，电梯厅建筑面积应按外围水平投影面积计算，包括墙体。A、B、D选项均不符合建筑面积计算规则。知识点：建筑面积计算规则。易错点：混淆使用面积与建筑面积。

4、在多层住宅中，楼梯间的分摊对象通常包括？

A、仅本单元各户

B、整栋楼各户

C、仅楼梯间所在楼层各户

D、仅使用楼梯的住户

【答案】A

【解析】正确答案是A。楼梯间通常作为单元共有面积，分摊给本单元各户。B、C、D选项不符合分摊原则。知识点：共有建筑面积分摊对象。易错点：误将楼梯间视为整栋楼共有。

5、电梯厅的分摊系数如何计算？

A、电梯厅面积÷整栋楼总面积

B、电梯厅面积÷各户套内面积之和

C、电梯厅面积÷各户建筑面积之和

D、电梯厅面积÷使用电梯的户数

【答案】B

【解析】正确答案是B。分摊系数=共有面积÷各户套内面积之和。A、C、D选项计算方式错误。知识点：分摊系数计算方法。易错点：混淆分母的计算基数。

6、商业综合楼中，住宅部分的电梯厅分摊原则是？

A、与商业部分共同分摊

B、仅住宅部分内部分摊

C、按功能区分摊

D、按楼层分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。不同功能区应分别分摊，住宅电梯厅仅由住宅部分分摊。A、C、D选项不符合功能区分摊原则。知识点：功能区划分别分摊。易错点：忽略功能区的独立性。

7、楼梯间的外墙面积是否计入分摊？

A、不计入

B、计入

C、按50%计入

D、按实际情况确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。楼梯间外墙作为围护结构，应全额计入分摊面积。A、C、D选项不符合规范。知识点：围护结构面积计入规则。易错点：误认为外墙不计入。

8、电梯厅的分摊范围是否包括前室？

A、包括

B、不包括

C、按设计图纸确定

D、按消防要求确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。电梯厅通常包括前室，应一并分摊。B、C、D选项不符合常规分摊规则。知识点：电梯厅分摊范围。易错点：忽略前室的计入。

9、复式住宅的楼梯间分摊原则是？

A、按层分摊

B、按户分摊

C、按套内面积分摊

D、按楼梯使用户数分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。复式住宅楼梯间仍按套内面积比例分摊。A、B、D选项不符合分摊原则。知识点：复式住宅分摊规则。易错点：误认为复式住宅有特殊分摊方式。

10、电梯厅的分摊面积是否包含管道井？

A、包含

B、不包含

C、按50%包含

D、按设计要求确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。管道井通常单独分摊，不包含在电梯厅分摊面积内。A、C、D选项不符合规范。知识点：管道井分摊规则。易错点：混淆管道井与电梯厅的分摊范围。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、电梯厅分摊时，应计入的面积包括？

A、电梯厅净面积

B、电梯厅墙体面积

C、电梯井道面积

D、前室面积

E、电梯厅装修面积

【答案】A、B、D

【解析】正确答案是A、B、D。电梯厅分摊包括净面积、墙体面积和前室面积。C选项电梯井道单独分摊，E选项装修面积不计入。知识点：电梯厅分摊范围。易错点：误将电梯井道计入。

2、楼梯间分摊时，应排除的面积包括？

A、楼梯踏步

B、消防设备箱

C、休息平台

D、外墙装饰

E、楼梯间窗户

【答案】B、D

【解析】正确答案是B、D。消防设备箱和外墙装饰不计入分摊。A、C、E选项应计入。知识点：楼梯间分摊排除项。易错点：忽略装饰部分的排除