2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“共有部分经营收益”的分配问题专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“共有部分经营收益”的分配问题专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“共有部分经营收益”的分配问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，建筑物共有部分经营收益的分配主体是？

A、开发商

B、物业服务企业

C、全体业主

D、业主委员会

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第282条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。A选项开发商不是收益分配主体；B选项物业服务企业只是管理者；D选项业主委员会是执行机构而非权利主体。知识点：共有部分收益归属。易错点：容易混淆管理主体与权利主体。

2、小区电梯广告收入属于哪种性质的收益？

A、专有部分收益

B、共有部分经营收益

C、物业服务费

D、开发商收益

【答案】B

【解析】正确答案是B。电梯属于小区共有部分，其广告收入属于共有部分经营收益。A选项专有部分是指业主独立使用的空间；C选项物业服务费是业主支付的对价；D选项开发商在交房后不再享有收益权。知识点：共有部分范围界定。易错点：容易将共有部分与专有部分混淆。

3、共有部分经营收益分配的基本原则是？

A、按专有面积比例分配

B、按户均等分配

C、由物业企业决定

D、由开发商决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及相关司法解释，共有部分收益原则上由全体业主共同享有，通常按户均等分配。A选项按专有面积比例分配是分摊共有建筑面积的原则，不适用于收益分配；C、D选项物业企业和开发商无权决定分配方式。知识点：收益分配原则。易错点：容易将面积分摊原则与收益分配原则混淆。

4、业主大会对共有部分经营收益分配方案的表决要求是？

A、过半数业主同意

B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意

C、双过半原则

D、三分之二以上业主同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第278条，共有部分收益分配方案属于业主共同决定事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即双过半原则。A、B选项不完整；D选项是重大事项的表决要求。知识点：业主大会表决规则。易错点：容易混淆一般事项与重大事项的表决要求。

5、物业服务企业利用共有部分经营需要经过什么程序？

A、开发商同意

B、业主大会授权

C、居委会批准

D、房管部门备案

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业服务企业利用共有部分经营必须经过业主大会授权，这是法定程序。A选项开发商在交房后无权决定；C选项居委会无此权限；D选项备案不是前置程序。知识点：共有部分经营程序。易错点：容易忽视业主大会的授权程序。

6、共有部分经营收益扣除的合理成本不包括？

A、日常维护费用

B、物业服务企业酬金

C、税费

D、业主大会会务费

【答案】D

【解析】正确答案是D。合理成本通常包括直接用于经营活动的维护费、管理费、税费等，业主大会会务费属于业主自治成本，不应从经营收益中扣除。A、B、C选项均属于合理成本范畴。知识点：合理成本范围。易错点：容易将业主自治成本与经营成本混淆。

7、小区公共停车位收入分配的优先顺序是？

A、先补充专项维修资金，再分配给业主

B、直接分配给业主

C、归物业企业所有

D、用于弥补物业费不足

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据相关规定，共有部分经营收益应当优先用于补充专项维修资金，剩余部分再分配给业主。B选项未考虑优先用途；C、D选项不符合法律规定。知识点：收益分配顺序。易错点：容易忽视专项维修资金的优先补充地位。

8、业主对共有部分经营收益分配方案有异议时，应当通过什么途径解决？

A、直接起诉物业企业

B、向房管部门投诉

C、请求业主大会撤销

D、向媒体曝光

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第280条，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。A选项直接起诉不妥；B选项投诉不是法定救济途径；D选项媒体曝光不是正式解决方式。知识点：业主权利救济途径。易错点：容易混淆行政投诉与司法救济。

9、小区共有部分经营收益分配方案应当公示多久？

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物业管理条例》及相关规定，业主大会决定应当公示不少于15日。A、C、D选项不符合规定期限。知识点：公示期限要求。易错点：容易混淆不同事项的公示期限。

10、业主委员会擅自决定共有部分经营收益分配的，该决定？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。业主委员会擅自作出的决定属于越权行为，根据《民法典》第280条，业主可以请求人民法院撤销。A选项有效不正确；C选项无