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2025年房地产经纪人评估软件操作技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在使用房地产评估软件进行市场比较法评估时，选择可比案例的首要原则是？

A、交易时间最接近评估时点

B、交易价格最高

C、与评估对象区位条件最相似

D、交易规模最大

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的核心是替代原则，区位条件是房地产价值最重要的决定因素，因此应优先选择区位最相似的可比案例。A选项交易时间重要但不是首要原则，B和D选项与评估原则无关。知识点：市场比较法可比案例选择标准。易错点：容易将交易时间接近误认为首要原则。

2、

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