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2025年房地产经纪人民法典中房屋所有权条款精解专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典中房屋所有权条款精解专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人民法典中房屋所有权条款精解专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规

定登记。未经登记的法律后果是？

A、合同无效

B、物权不发生效力

C、合同可撤销

D、物权自动转移

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让

和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。A选项错误，合同效力与物权

效力是区分原则；C选项错误，可撤销情形需符合法定要件；D选项错误，物权变动需

以登记为要件。知识点：不动产登记效力。易错点：混淆合同效力与物权效力。

2、张某购买商品房一套，已支付全款但未办理过户登记。后开发商又将该房卖给

李某并办理过户。该房屋所有权归？

A、张某

B、开发商

C、李某

D、张某与李某共有

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为准。李某

已办理过户登记取得所有权。A选项错误，张某虽付款但未登记；B选项错误，开发商

已转移所有权；D选项错误，不存在共有情形。知识点：一房二卖处理规则。易错点：

忽视登记的物权效力。

3、夫妻共同共有的房屋出售时，下列说法正确的是？

A、一方可单独出售

B、需双方签字同意

C、只需登记人同意

D、买受人善意即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第301条规定，处分共有的不动产应当经全体共

同共有人同意。A、C选项错误，违反共有物处分规则；D选项错误，善意取得需符合

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法定条件。知识点：共有财产处分。易错点：混淆善意取得与共有处分规则。

4、建筑物区分所有权中，业主对专有部分的权利性质是？

A、使用权

B、所有权

C、租赁权

D、地役权

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第271条明确业主对建筑物内的住宅等专有部分

享有所有权。A、C、D选项均为他物权，与题意不符。知识点：建筑物区分所有权。易

错点：混淆专有部分与共有部分权利性质。

5、建设用地使用权期限届满，住宅用地自动续期的条件是？

A、需申请批准

B、缴纳土地出让金

C、无附加条件

D、重新签订合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的

自动续期。A、B、D选项均与法律规定不符。知识点：建设用地使用权续期。易错点：

混淆住宅与非住宅用地续期规则。

6、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预

告登记失效。

A、30日

B、60日

C、90日

D、180日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定预告登记失效期限为90日。其他

选项均不符合法律规定。知识点：预告登记失效期限。易错点：记忆错误具体期限。

7、因继承取得物权的，自（）发生效力。

A、继承开始时

B、办理登记时

C、遗产分割时

D、法院判决时

【答案】A

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【解析】正确答案是A。《民法典》第230条规定，因继承取得物权的自继承开始时

发生效力。B选项错误，登记仅是对抗要件；C、D选项非物权生效时间点。知识点：非

因法律行为物权变动。易错点：混淆登记生效与继承生效规则。

8、业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经（）同意。

A、专