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2025年房地产经纪人等额本息还款法与资金时间价值原理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法与资金时间价值原理

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法与资金时间价值原理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法中，每月还款额包含的利息部分和本金部分是如何变化的？

A、利息部分逐月增加，本金部分逐月减少

B、利息部分逐月减少，本金部分逐月增加

C、利息部分和本金部分均保持不变

D、利息部分和本金部分均逐月减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。在等额本息还款法下，每月还款总额固定，但随着时间推

移，剩余贷款本金减少，因此利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。A选项与实际情

况相反；C选项错误，因为利息和本金比例会变化；D选项错误，本金部分是增加的。

知识点：等额本息还款法的还款结构。易错点：容易混淆等额本息与等额本金还款法中

本金和利息的变化规律。

2、资金时间价值原理的核心思想是什么？

A、资金的价值会随时间推移而增加

B、资金的价值会随时间推移而减少

C、资金的价值会随时间推移而变化，通常呈现增值趋势

D、资金的价值与时间无关

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金时间价值原理指资金在不同时间点具有不同价值，通

常因投资机会和通货膨胀等因素呈现增值趋势。A选项表述不完整，未考虑贬值可能；

B选项过于绝对；D选项完全否定时间对资金价值的影响。知识点：资金时间价值的基

本概念。易错点：容易忽略资金时间价值的双向性（增值或贬值）。

3、在等额本息还款法中，影响每月还款额的最主要因素是？

A、贷款期限

B、贷款利率

C、贷款本金

D、还款方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款本金是计算每月还款额的基础，直接影响还款金额大

小。A、B选项虽影响还款额，但需通过本金计算；D选项是还款方法而非影响因素。

知识点：等额本息还款额的决定因素。易错点：容易忽视本金的根本性作用。

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4、资金时间价值在房地产投资中的主要应用是？

A、评估房产的地理位置

B、计算投资回报率

C、预测市场供求关系

D、分析政策影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金时间价值主要用于计算投资回报率，评估投资收益的

现值和终值。A、C、D选项与资金时间价值无直接关联。知识点：资金时间价值的实

际应用。易错点：容易将资金时间价值与其他投资分析工具混淆。

5、等额本息还款法与等额本金还款法的根本区别在于？

A、还款总额不同

B、每月还款额是否固定

C、利息计算方式不同

D、贷款期限不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息每月还款额固定，而等额本金每月还款额递减。A

选项是结果而非根本区别；C选项利息计算方式相同；D选项贷款期限可相同。知识

点：两种还款法的核心差异。易错点：容易将表面现象（如还款总额）视为根本区别。

6、在资金时间价值计算中，现值与终值的关系主要取决于？

A、通货膨胀率

B、投资收益率

C、时间跨度

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。现值与终值的转换受通货膨胀率、投资收益率和时间跨度

共同影响。A、B、C选项均为影响因素之一。知识点：现值与终值的转换条件。易错

点：容易忽略多因素综合作用。

7、等额本息还款法中，前期还款的主要构成是？

A、本金

B、利息

C、本金和利息各半

D、手续费

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法前期利息占比较高，后期本金占比逐渐增

加。A、C选项与实际不符；D选项与还款构成无关。知识点：等额本息还款的阶段性

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