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2025年房地产经纪人居间合同无效的情形专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同无效的情形专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同无效的情形专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人与委托人恶意串通，损害第三人利益的居

间合同，其效力如何？

A、可撤销

B、无效

C、效力待定

D、有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害

他人合法权益的民事法律行为无效。房地产经纪人与委托人恶意串通损害第三人利益

属于典型无效情形。A选项可撤销适用于欺诈、胁迫等情形；C选项效力待定适用于无

权代理等情形；D选项明显与法律规定相悖。知识点：合同无效的法定情形。易错点：

考生容易混淆无效与可撤销的区别，恶意串通属于绝对无效而非可撤销。

2、房地产经纪人未取得从业资格证签订的居间合同，其法律效力如何？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，未取得资格证从事经纪活动

属于行政违规，但不必然导致合同无效。合同效力主要依据《民法典》判断，只要不违

反效力性强制性规定，合同仍有效。B、C、D选项均无法律依据。知识点：行政违规与

合同效力的关系。易错点：考生容易将行政违规等同于合同无效，需注意区分管理性规

范与效力性规范。

3、房地产经纪机构超越经营范围签订的居间合同，其效力如何？

A、无效

B、可撤销

C、有效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》及相关司法解释规定，超越经营范围不影响合同

效力，除非涉及国家限制经营、特许经营或法律禁止经营的项目。房地产经纪属于一般

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经营项目，超越经营范围不导致合同无效。A、B、D选项均无法律依据。知识点：经

营范围与合同效力的关系。易错点：考生容易误认为超越经营范围必然导致合同无效。

4、房地产经纪人以虚假房源信息诱骗委托人签订的居间合同，其效力如何？

A、有效

B、可撤销

B、无效

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段使对方在违背

真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。虚假房源信息构成欺

诈，合同属于可撤销而非无效。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：欺诈对合

同效力的影响。易错点：考生容易混淆欺诈导致的可撤销与恶意串通导致的无效。

5、房地产经纪合同中约定的”无论交易是否成功均支付全额佣金”条款，其效力如

何？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第964条规定，居间人未促成合同成立的不得要

求支付报酬。该条款违反法律强制性规定，属于无效条款，但不影响合同其他部分的效

力。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：居间报酬的法定条件。易错点：考生

容易忽视部分无效与整体无效的区别。

6、房地产经纪机构与委托人签订的”阴阳合同”，其效力如何？

A、阳合同有效，阴合同无效

B、阴合同有效，阳合同无效

C、均无效

D、均有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。“阴阳合同”通常用于逃避税收或规避监管，违反法律强制性

规定，根据《民法典》第153条，均属无效。A、B、D选项均不符合法律规定。知识

点：违法合同的效力认定。易错点：考生可能误认为其中一份合同有效，需注意违法目

的导致整体无效。

7、房地产经纪人利用委托人信息不对称签订显失公平的居间合同，其效力如何？

A、有效

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B、可撤销

C、无效

D、效力待定