2025年房地产经纪人抵押登记异议登记的申请与处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人抵押登记异议登记的申请与处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记异议登记的申请与处理专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押登记异议登记的申请与处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，异议登记的申请主体是？

A、不动产登记机构

B、不动产权利人

C、利害关系人

D、房地产经纪人

【答案】C

【解析】正确答案是C。异议登记是利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

而提出的登记申请。A选项登记机构是受理机关而非申请主体；B选项权利人若认为登

记错误应申请更正登记而非异议登记；D选项经纪人仅能协助办理。知识点：异议登记

申请主体资格。易错点：混淆权利人与利害关系人的申请权限。

2、抵押登记完成后，发现抵押物价值被高估，债权人可采取的救济措施是？

A、直接注销抵押登记

B、申请异议登记

C、要求抵押人补充担保

D、向法院起诉确认无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押物价值评估问题属于合同履行范畴，债权人可依法要

求补充担保。A选项注销需法定事由；B选项异议登记针对登记事项错误而非价值评

估；D选项起诉需以登记存在重大瑕疵为前提。知识点：抵押登记后的权利救济。易错

点：将价值问题与登记程序问题混淆。

3、异议登记的有效期最长为？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例实施细则》规定异议登记有效期15

日。B、C、D选项均超出法定期限。知识点：异议登记时效制度。易错点：与其他登记

期限（如更正登记）混淆。

4、房地产经纪人在协助办理抵押登记时，必须核验的材料是？

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A、购房人婚姻状况证明

B、抵押物权属证明

C、抵押人征信报告

D、房屋使用说明书

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押物权属证明是抵押登记的核心材料。A选项婚姻证明

仅在共有权认定时需要；C选项征信报告由金融机构自行获取；D选项与抵押登记无

关。知识点：抵押登记材料清单。易错点：扩大必要材料范围。

5、异议登记期间，不动产权利人处分该不动产的，该行为效力如何？

A、绝对无效

B、效力待定

C、可撤销

D、有效但不得对抗善意第三人

【答案】D

【解析】正确答案是D。异议登记不产生冻结效力，仅具对抗作用。A、B、C选项

均不符合《民法典》规定。知识点：异议登记的法律效力。易错点：误认为异议登记具

有冻结效力。

6、抵押登记变更的情形不包括？

A、主债权数额变化

B、抵押人名称变更

C、抵押期限延长

D、抵押物位置调整

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押物位置变更属于抵押物根本性变化，需注销后重新登

记。A、B、C选项均属可变更事项。知识点：抵押登记变更范围。易错点：混淆变更与

重新登记的适用情形。

7、利害关系人申请异议登记后，未在法定期限内起诉的，异议登记效力如何？

A、自动失效

B、可申请延期

C、转为更正登记

D、由登记机构注销

【答案】A

【解析】正确答案是A。异议登记15日内未起诉则自动失效。B选项无延期规定；

C选项需单独申请；D选项注销是被动程序。知识点：异议登记失效机制。易错点：混

淆失效与注销的程序差异。

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8、房地产经纪人在抵押登记中的核心职责是？

A、评估抵押物价值

B、代签抵押合同

C、协助准备登记材料

D、担保债权实现

【答案】C

【解析】正确答案是C。经